杭州首套房贷下调至10%，贷款200万每月少还600元！

这段时间，传统的房产销售旺季“金九银十”，并未如期在杭州上演。一度疯涨的房贷利率，也悄悄下调了。

房贷利率悄然“变天”

杭州首套房上浮10%成主流

“我们的首套房贷利率一般都会随行就市，跟市场上的节奏差不多。”一家国有大型商业银行浙江省分行相关负责人表示。根据融360数据显示，杭州的多家银行机构，大部分近期确实下调了房贷利率，杭州有不少银行已经开始执行首套房贷利率上浮10%的政策。

数据来源：融360

国有银行方面，建设银行、交通银行、农业银行、工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；其中，邮储银行的首套房最低可做到5%。

商业银行方面，招商银行有个别网点首套、二套房贷均上浮10%；其余银行则依然执行首套15%-20%，二套20%-25%的政策。

外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。

时隔3个月下调10%

贷款200万每个月少还600元

融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。

虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。其中，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。

这对于购房者来说，应该是一项不小的福利。

对比8月份的银行利率，我们可以看到，房贷利率下调了近10%。按商业贷款200万来计算，3个月前首套房利率上浮20%，需要还款11837元/月，如果按目前上浮10%计算，仅需还款11218元/月，每个月少还619元。

在时间方面，充足的资金更是大大提升放款速度。刚买了城东新城某楼盘的何小姐深有体会，她表示目前银行的放款可以用“神速”来形容，从10月14日项目开盘到摇号买房再到房贷放款，才花了1个月不到的时间，效率提升了不少。

利率下调属正常现象

房贷利率或还会平稳下降

今年以来，央行多次实施定向降准，使得资金紧张程度进一步得到放松，房贷利率自然也会有所宽松。近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

值得注意的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。购房者如购房新房，要看不同银行与开发商之前的合作政策；如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。