房贷款违规屡现核查管控仍是重点

发布时间： 2018-03-01 13:53:40

来源：金华晚报

经历了2017年楼市严控后，2018年开年，监管部门对于房地产资金来源是否合规的检查力度依然不小。近期，海口农商行因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款，用于房地产开发的违法行为引发监管关注，当地银监局对当事人给予警告的行政处罚。据不完全统计，今年以来，监管部门针对违规“涉房贷款”已开出10张罚单。

缘何屡禁不止

事实上，为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，经历了2017年一整年的楼市调控后，房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款并未销声匿迹。

尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资金、暗箱操作现象仍屡禁不止。“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用；二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”苏宁金融研究院高级研究员赵卿坦言。

楼市调控不放松

今年1月底，银监会、证监会、保监会在同一天相继发声，再度释放监管从严信号。银监会明确2018年10大重点监管举措，将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入股市和房市。证监会宣布将对9家券商和基金公司采取相关措施，2018年将全面从严监管。保监会则强调，险资运用新规4月施行，加强去嵌套、去杠杆和去通道工作。

涉房贷款的违规频发更是引起了监管部门的重视。由于房地产市场的火爆，涉房贷款成了不少银行信贷业务的重中之重。然而，由于执行中的动作变形，部分银行的分支机构在“涉房”“涉土地”的信贷审批以及贷后管理工作中出现疏忽或者违规行为，致使银行资金违规流入房地产市场。而随着这种现象的蔓延，此类违规行为也引发了监管部门的“查杀”。

从银监会等部门的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入楼市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入楼市的清理也会加强。

责任编辑： shaojuqing

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