春节楼市：房贷利率上浮致“钱紧” 三四线城市热度犹在

春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少三四线城市出现返乡置业热潮，房产市场热度犹在。

2018房贷收紧

依然是趋势

2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%~10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据统计，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

以广州房贷“四连跳”为例，有业内人士对此算了一笔账，以贷款100万元、年限30年计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮之后，今年年初首次买房贷款100万元，要比去年年初每月多还740元，总的利息多出了近27万元。

专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

三四线楼市热度仍存

据统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

赚一线城市的钱，买二三四线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。返乡置业群体主要分两类，一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房。不少标杆房企也在非一线城市开启“春节抢收”销售。这些数据似乎都说明三四线楼市热度仍存。

有业内人士分析，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

某研究院发布的一份报告显示，2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获得大房企和购房者的重点关注。