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时隔19个月住宅竣工面积首降 房地产市场从增量渐转存量
8月14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”，物业管理增值服务已成新增长点。
数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中国房地产商盖了足够多的房子，住宅存量很大。目前，我国人均住房面积已超过40平方米，未来居民对新房的需求增长不可持续。因此，未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。
全国重点城市中，二手房成交量占比超过50%的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。
在金华，作为三线城市，特别是处于城市发展扩张状态中，成交总量上新房市场依然要大于二手房的量，但在今年特定的月份中，比如4月份，单月的二手房成交量超过新房的现象也曾发生。
责任编辑： shaojuqing
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