时代花园小区业委会给每户业主发300元购物卡 资金主要来自物业用房租金

　　当有的小区因物业费收缴率低，物业经费不够用头疼时，市区时代花园小区却给每户业主发起了夏日福利。7月17日，小区业主委员会在小区每幢楼电梯口、小区滚动电子屏发布告示：炎炎夏日来临，决定向每户业主发放300元“清凉购物卡”。

　　给业主派发大红包

　　时代花园小区地处市区江北核心商业圈，2002年4月开建，建成交付已有10多年。小区共有22幢高层住宅楼，住户1356户。

　　7月19日上午，记者来到时代花园小区，见到了小区业委会张贴的向业主发放购物卡的告示，上面写明，购物卡从7月18日开始发放，9月30日截止；发放对象是今年7月18日止经物业公司登记在册的小区全体住户。在小区业委会办公室，三三两两的业主正在办理领取购物卡手续。

　　小区业委会主任唐一元告诉记者，小区所在地理位置好，经营性收入有结余，事前征求了部分业主意见，经业主委员会表决通过，决定提取一部分，以购物卡的形式作为夏日福利发放给全体业主。每户300元，算起来总共支出40多万元。

　　据介绍，截至上月21日，该小区公共收益银行存款结存已达104万元。近期，业委会商议对小区1634只灭火器进行更换，需投入6.8万元，因为不能动用物业维修资金，这笔钱需要在小区公共收益中开支。除掉用于小区公共设施维修和环境改善支出，公共收益仍有大笔盈余，经过业委会和业主代表讨论，最终决定将部分公共收益以购物卡的方式发放给业主。

　　租金是时代花园小区经营性收入的主要来源。时代花园小区物业用房面积有1800多平方米，大半可以作为经营用房出租，一年租金收入40多万元。“近年来，业委会对经营用房采取了招投标方式，房租逐年上涨。2013年小区经营用房租金收入20多万元，今年已增加到42万元。”唐一元说。 

　　唐一元说，购物卡是从沃尔玛超市金华店购买的，当时4名业委会成员一道前往超市办理购买手续，开具了发票，整个过程公开透明。

　　送福利意在聚人心

　　记者随机采访了已领到购物卡的几名小区业主，一名业主表示，有购物卡领很开心。

　　时代花园小区物业费收费标准自小区交付后，多年来一直维持在1元/平方米，2013年4月涨至1.2元/平方米，之后没有再提高。记者了解到，小区目前入住率90%以上，物业费收缴率96%左右。作为高层住宅小区，1.2元/平方米的物业费收费标准在市区并不算高，能够维持小区正常的物业管理服务已不容易。

　　唐一元说，给业主发放购物卡不是目的，主要是想借此凝聚人心，吸引业主参与小区事务管理，克服与己无关的心态。

　　他说，如何让小区物业的物业用房这份“家产”保值增值，业委会成员有责任，每一个业主也有责任。

　　唐一元举例说，小区某幢二楼200多平方米的物业用房被人占用多年，小区业委会从市住建局房地产交易办证中心产权查询系统发现，该物业用房产权性质归全体业主共同所有，于2013年6月1日书面通知对方腾退，结果遭到拒绝。为了要回这200多平方米的物业用房，维护全体业主的合法权益，业委会将对方告到法院。前后开庭9次，打了一年多官司，最终于去年1月4日收回了被占用的物业用房。目前这间物业用房以年租金6万元出租，为小区全体业主增加了一笔收益。

　　“小区公共收益要开源节流，钱要用到刀刃上。”唐一元说，小区内停车目前不收费，为了有序管理，业委会正考虑着手安装小区出入口和停车场智能识别系统，下一步实行停车收费是必然的，这项工作希望业主们能从大局出发给予支持。据小区物业管理公司统计，小区登记在册的车辆有2116辆，其中有住户一户人家登记了9辆，登记7辆车子的人家有12户，一户人家有2辆车的较为普遍，而小区泊位只有436个，停车难矛盾十分突出。

　　“小区业委会已换了三届，总体来说，业委会为居民做了不少事情。”小区业主对业委会工作表示肯定。业委会副主任樊如法为小区办事，出门开私家车、打的，未向业委会报销分文。到业委会办公室办公，业委会成员自带茶水，其他办公开支能省则省，去年一年业委会办公开支仅917元。　　

　　经营性收益有哪些

　　时代花园小区给每户业主发夏日福利，此消息一经传出产生了不小影响，不少市民在羡慕的同时，也关心起了自家小区的公共收益情况。

　　小区经营性收益有哪些？据业内人士介绍，主要来自广告位收入、经营用房及共用部位租金收入、小区停车费收入。

　　根据《浙江省物业管理条例》有关规定，建设单位在办理房屋所有权初始登记前，应当按照不少于物业实测地上总建筑面积7％。的比例提供物业管理用房，其中3％。为办公用房，4％。为经营用房。物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备可以进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。

　　市住建局相关工作人员表示，居民小区多少有一些经营性收入，但收入好的小区并不多。时代花园小区能够给业主发放福利，主要是因为小区地段较好，处于商业圈、市中心，小区的经营性收入以租金为主，比较可观；二是因为这是一个高层小区，电梯等公共部位可设置广告位增加收益。

　　记者调查发现，规模较大的小区，由于拥有较多的经营用房、停车区域、电梯等公共资源，经营性收益渠道相对更多些。市区某小区业委会负责人介绍，他们小区包括电梯内广告、电梯口视频广告、出入口道闸广告、小区广告灯箱等，各类广告收入每年就有20来万元。