观点一周评述：香港楼市加辣会否影响内地客投资热潮

观点地产网 本刊编辑部 原本风平浪静的一周，令人意外的香港在周五祭出辣招“加辣”措施，掀起楼市一阵波澜。

11月4日，香港行政长官梁振英招开记者会公布最新楼市“加辣”措施，自5日起香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。

这意味着，总价无论高低双倍印花税率均为15%。对于低总价的买家来说冲击最大，以总价200万港元以下为例，税率由最低1.5%激增至15%，涨幅高达10倍。

业内人士分析认为，港府此次加辣楼市“辣招”，短期内影响楼市成交，能有效抑制本地及海外投资需求达到降温的效果。

事实上在香港祭出“加辣”措施之前，就有评论指出十一期间内地出台收紧楼市政策，投资者很可能转移炒卖市场，甚至吸引热钱流入香港。不少业内人士呼吁港府主动推出新一轮“辣招”。

回顾内地楼市，在中央政府去年大力推动楼市“去库存”的政策下，加上银行积极“放水”，内地房价一度出现狂飙，部分城市的房价短短一年间飙升了三四成。

地方政府迅速出台种种重新收紧楼市的措施，在刚过去的国庆节日期间，逾20个城市均推出了不同的限购政策，提高购房首期的比例，并限制外地人购房。舆论普遍认为，这一轮限购措施有助压抑楼市投机性投资需求。

美银美林日前报告指出，内地楼市经过今年的一番暴涨，香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置第二套住房。

另一方面，香港近半年楼市回暖也是加快“加辣”的重要因素。

莱坊估价及谘询部主管林浩文表示，近月来楼市回暖，尤其是一手住宅，一手成交畅旺及英国脱欧后影响不大，而目前香港经济仍然稳健，这都加强买家信心及入市动力。

据香港差饷物业估价署10月31日发表的数据显示，全港私人住宅楼价指数连续六个月回升，其中9月涨幅最大，按月上升2.8%。港媒发表评论称，楼宇供应关系市民大众的基本生活品质，港府必须主动采取措施，抑制各种投机炒作需求，引导市民的心理预期。

值得一提的是，尽管这次香港出台严厉的楼市收紧政策，但是主要还是针对住宅市场，而近年来，被内地投资相中的更多是商业地产。

据香港税务局的数据显示，9月份非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6至9月平均值高出36%。

最新的案例，长实持有的中环中心将以高达357亿港元价格出售，接盘者为中资机构。

据粗略统计，仅2015年一年内，香港就发起了数十宗包括住宅、商场、写字楼在内的大宗物业出售事件，其中写字楼物业就多达8宗，涉及资金也超过500亿港元。

可以预见，香港新“辣招”在短期内将进入消化期，投资者会审慎入市，预计年底前楼价升幅将会放缓。不过，商业物业的并购仍将受到中资机构偏爱。