多部门联合发声强化监管 地产中介乱象或将终结

房价高企，政策限购，人们想要拥有一套自己的住房越来越像是一种美梦，这种现象在一线城市表现的尤为普遍。但刚性需求总是存在，租房过渡或者买套二手房就成了人们第一选择。

根据中原地产相关资料显示，今年北京（楼盘）二手房成交量预计全年超过22万套，而新房住宅成交量只有其1/4，大量的楼市成交依赖中介居间成交。正如某中介公司广告宣传语一样，租房买房找中介。但由于准入门槛极低，我国房地产中介公司鱼龙混杂，“一房两卖”、“名不符实”等现象普遍存在，这不但给消费者带来了直接的经济损失，也让行业的发展始终难以走入正轨和形成良性发展。

近日，为了规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管，住建部、发改委、工信部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（以下简称《意见》），共提出了16项政策措施，力求将房地产中介行业带入快速健康发展之路。

针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，《意见》要求各地中介机构,全面实行房源信息核验制度,中介机构应编制房屋状况说明书,标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。对已出售或出租的房屋,中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内,将房源信息撤除。

北京尚德律师事务所合伙人黄一凡告诉记者，《意见》提出的政策措施可以说是对症下药，基本上覆盖了地产中介企业在实际运作中所有出现的问题并给出了相应的解决方案。

黄一凡向《中国产经新闻》记者表示，“此次新政提出将会加快建立房地产中介行业信用平台，建立严重失信主体"黑名单"制度，对严重失信的机构和人员联合实施市场和行业禁入制度。这就表示，以前换个法人继续开公司坑人的做法已无法快速复制。”

此外，针对客户在与中介初次接洽和实际交易过程中，房产中介在以往可能做出的各种“猫腻”，《意见》也一一做出了规定。

某不愿意透露姓名的业内人士告诉《中国产经新闻》记者，“以前"黑中介"总是会在网上发布低价房源来吸引客户，等客户到了再推荐其他房型而价格也会高出不少，他们称这种方式为"钓鱼"。”

该业内人士表示，“钓鱼”在某种程度上来说还算好的，由于核实不严或者有意为之，一些中介的房屋资源存在一房两卖或者其他纠纷的情况，而在签订合同之时，这些情况并不会告诉购房或者租房者。在收取佣金之后，中介机构将会变成“甩手掌柜”，消费者想要过户这种有争议的房屋将会非常困难。如果消费者找中介机构理论，甚至还可能遭遇恐吓。

黄一凡表示，有争议的房产从理论上来讲需解决争议后再行出售或者出租，以前也有因为消费者购买这种房屋无法过户与中介理论反遭人身伤害的案例出现。此次《意见》明确指出，杜绝出现各种“一房两卖”、“表里不一”的房屋，并且要求中介公司必须明码标价，服务到底，这或将解决上述问题的发生。