上半年金华市区卖了6482套商品住宅 与去年同期基本持平

市建设局日前发布了市区上半年房地产市场运行数据，今年以来，金华市区房地产依然稳定健康发展。

数据显示，今年上半年市区商品住房累计成交6482套，同比增长0.09%；累计成交面积74.13万平方米,同比下降4.13%。

粗粗一看，这样的销售数据，在北上深等一线城市和合肥、厦门、南京和杭州等二线标杆城市狂飙突进的对比下，显然不怎么突出。然而，金华市场的特点就是稳定的内需市场，对外在波动的反应相对较弱，时间也相对迟缓。而且上半年总数据虽然平稳，但3月份以来，商品住房成交套数连续4个月均超过去年同期，其中5月份等单月市场表现突出，相当抢眼。

此外，市房地产交易办证中心的专业人士分析，去年上半年正值二七区块购房券市场化安置的集中时间段，今年上半年成交量能与去年同期基本持平，已属难能可贵。这既与一系列促进购房政策刺激有关，同时也说明市区内生购买力仍然较强，住房需求旺盛。

库存消化周期创新低

随着上半年上市新房源大幅下降,销售量逐步回升，6月底库存商品住房去化周期已降至13.28个月的新低。我省近日发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》提出目标，到2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10~16个月的合理水平。市区的库存住房消化周期已经迈入到这一周期。

可以卖的房子越来越少了

新建商品住房预售上市量、商品住房库存可售面积双双大幅下降，是上半年市区房地产市场的一大显著特点。据统计，1～6月市区新建商品住房累计批准预（销）售面积为35.94万平方米，同比下降45.73%；6月末商品住房累计可售面积176.89万平方米，同比下降22.1%。

自2014年以来，市区进一步调整优化供地结构，缩减住宅用地出让规模，供地指标向商业、商务、娱乐休闲以及科教文卫等倾斜，加大对现代服务业综合试点的用地支撑。两年多来，库存商品住房已由原来居高不下，转为持续明显下降。

市区外购房比例超过两成

随着市区居住环境不断改善，公积金异地贷款放开，外来购房比例逐步增加，也加速了商品住房库存的消化。2015年购房人群中，市区占78%、本市其他县（市）占9%、本省其他地方占比5%、外省占比8%。今年1～6月，市区购房比例下降1%，本市其他县（市）下降3%，本省其他地方不变，外省购房比例上升4%。

房开投资今年首次增长

另据市统计局的数据显示，市区房地产开发投资去年三季度以来首次出现增长，今年1~5月房地产开发投资完成142.38亿元，增长0.3%，商品房销售面积126.03万平方米，增长31.2%，商品房销售额114.36亿元，增长23.3%。

房地产当龙头拉动消费市场

房地产行业与上下游行业关联度非常高，相关行业有上百个之多，房地产的拉动作用非常明显。随着5月份住宅市场成交量创出年内新高，拉动五金电料类、家具类、建筑类商品分别增长45.9%、21.1%、8.1%。

淡季降温也正常

随着金华市区天气进入暑热阶段，房地产销售也步入传统淡季，据初步统计数据显示，相比4、5月份的火热行情，6月金华楼市成交量明显下滑。6月份金华市区新建商品房成交1338套，环比5月份的1702套，下跌21.3%。此外，二手房成交899套，环比5月份的1148套，下跌21.6%。

成交量的正常波动，并未影响金华楼市的价格水平。6月30日傍晚，中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，金华6月份住宅均价为8314元/平方米，房价环比略涨0.33%。