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金华市原高峰管业地块顺利出让 楼面价3353元/平就在今年年初,融创中国董事长孙宏斌还曾掷地有声地说,“现在买地进入一线城市风险很大”。但仅仅4个月后,融创一举拿下上海(楼盘)松江地住宅用地,楼板价38291元/平米,溢价率112%,刷新区域单价纪录。
根据规划,这幅位于松江区地铁泗泾站旁的12-01号地块为普通商品房地块,建设用地面积43598.50平米,容积率1.8。有媒体报道,该地块周边的在售项目万业梦立方带装修均价已经达到3万元/平米,保利及金地在售项目的对外报价也在3.2-3.5万元/平米。
“这幅地块拍出价格,这并不令人意外,因为上海的居住用地供应一直是凤毛麟角。”上海易居研究院分析师严跃进表示。
在此之前的整个4月份,上海土地市场没有一幅经营性地块入市。因此,尽管这幅地块的起拍楼面价已达到1.8万元/平米的水平,但还是吸引了31家房企参与到此次竞拍,其中不乏招商、中铁、恒大、合景、金地、保利置业等大型品牌房企。
在这一地块拍出后,有业内人士表示,该地块的楼面价过高,留给融创的利润空间或将被挤压。
对此,孙宏斌确实已有所警惕。
实际上,早在今年1月份的融创媒体答谢会上,孙宏斌就曾严肃表示,现在买地进入一线城市风险很大,融创在拿地方面已趋于谨慎。为此,2015年,融创通过并购等手段密集布局了成都、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、西安(楼盘)、济南(楼盘)等8个二线核心城市。
“过去几年在北京(楼盘)上海还是很坚决的,但现在,很多一线城市的项目其实是不赚钱的,尤其是。”孙宏斌解释说,最近一两年诸多房企都表示要回归一线,但一线城市的土地价格太高了,因此融创却选择进入二线市场。
不过,对于一向“要做最高端”的孙宏斌来说,“”并不陌生。
早在孙宏斌以7.5万元/平米的价格拿下北京农展馆时,坦率的老孙就已经阐述过融创的逻辑:地价上限有多高,要看房子能卖多贵;房子能卖多贵,要看把房子卖给谁;把房子卖给谁,要看项目品质跟对方消费能力匹配不匹配。
如今,农展馆上的顶豪北京壹号院项目已经面世,且以超过20万元/平米的价格实现签约,当年业内对孙宏斌“扮猪吃老虎”的质疑不攻自破。
不仅如此,去年融创在上海的业绩也可圈可点,这或许成为孙宏斌对上海地块势在必得的重要原因。
数据显示,截至2016年4月底,融创中国共实现合约销售金额354.8亿元,同比增长93%,合约销售面积约164.0万平方米,合约销售均价约21630元/平方米。其中,融创在上海区域2016年销售已破百亿元,累计交付面积逾320万平方米,融创表示将继续深耕上海、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、常州(楼盘)、南京五大城市。
责任编辑: sueloupanwang
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