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上海35亿挂牌5宗地块 3宗为居住用地你家房子还可以舒舒坦坦的住几年?这是最近温州(楼盘)房屋撕逼事件带来的启示。
在中国,土地是国有的,购买的是使用权。花一笔钱买了套房,房屋所有权归你,至于房屋所占用的土地。抱歉,你仅拥有使用权,住宅年限一般为70年。
那么,当你房子大限将至,该如何做呢?现在看地方政府的做法是:恩……目前还没有相关细则出台,不过我先收点钱。至于多少,得看心情。
不过,这不是本文的讨论重点,脱离严肃话题,我们来看看全球各区域对于土地和房屋产权的规定,都是啥样儿的。
一般而言,在实行土地私有制的国家土地没有使用年限——是你的就永远是你的,比如……
英国:垂涎三尺的永久产权房
英联邦也是所有权使用权分立,土地所有权归王室所有,但是已经虚化。
一般而言,英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。如果你有钱有闲在英国买下一座永久产权房,恭喜你,这栋房子包括所占据的土地、树木和掘地N尺的权利都归属于你,只要祈祷不出现天灾人祸就好。
美国:按时缴税 房子才是你的
美国也是土地私有制的国家。不过,在美国购房,付完钱办完手续没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,包括土地和房屋的产权。但只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的。
美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。此外,美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权、地面权和地上空间权,这三部分权益可以分别转让。
日本:房产、土地的使用期限永久
类似于英国,日本在房屋和土地产权上的权限同样让人倍感畅怀。在日本,房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。
一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。而关于建筑物用途,日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
新加坡:永久产权房屋少且贵
新加坡大部分房屋属于租赁性质,租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。非公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。自建国后政府批准的所有土地全部是99年产权,而永久产权和其它所谓的101年,103年或者999年产权都是建国前特殊历史条件下留下的产物。
如果要买永久产权房,那么你必须面对的一个事实是:市场中永久产权产品较少,而且价格比99年产权贵20%以上。
澳洲:永久产权背后的各类税项
私有制是澳大利亚的经济基础,所以,这又是一个业主拥有永久土地所有权的国家。不过,各种房屋的税项也是繁琐。
如在墨尔本购房,则需要缴纳的税费项目有土地印花税、房产印花税、银行评估费、保险费、律师费等,收取标准约为总房价的6%。此外,售出房产时也会有产生税费,主要征收的是增值税,如澳洲最高会按增值部分的45%来征收。
德国:政府直接把“面粉”卖给百姓
德国的土地所有权绝大部分归私人所有,也有一部分归公众所有。所有权和使用权分立,土地所有者和使用权者到公证处签订土地使用权合同。
土地使用权的年限由合同来确定,居住用地一般为99年,工业用地一般为70年。通常,土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金。土地使用期结束后,土地使用权回归土地所有者,作为组成部分的建筑物也随土地使用权回归土地所有者所有,但土地所有者要向土地使用权者支付建筑物的赔偿费。
责任编辑: sueloupanwang
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