2016年2月金华楼市月报：春节交易受冷 利好政策频出

金华楼盘网讯：2月正逢春节假期，据金华楼盘网数据统计，2016年1月金华商品房成交1095套，成交面积115087.77㎡，二手房成交590套； 2月，金华商品房仅成交572套，成交面积60576.24㎡，二手房成交314套。有此可见，2月进入了楼市的传统的“冬眠期”。

根据中国指数研究院发布的《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》全样本调查数据显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。其中，金华新建住宅样本均价为8273元/㎡，环比上涨了0.12%。

整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。

2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

中国指数研究院分析认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

从金华楼市推盘量来看，整个2月金华房地产市场，仅有金地·江南逸加推央景5#楼，毕竟2月正值春节是楼市传统销售淡季，开发商暂缓推盘也无可厚非。虽然开发商推盘暂缓，但是暖场和购房特惠活动并未少推。

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如今已经进入3月，这个被业界称之为传统销售旺季的月份，楼市通常会迎来新年第一轮的放量。跟随着春天的脚步，下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、房地产契税营业税双减、央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点等利好政策的密集出台，若开发商抓住有利时机，采取积极的销售策略，今年3月金华楼市不排除出现“金三”、“小阳春”的可能。

2月主要楼市政策一览：

央行：不限购城市首套房最低首付款比例下调至20%

据央行网站消息,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策进行调整。通知指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。》》》查看更多

房贷新政金华落地：首套房首付可二成

年前，央行和银监会在楼市去库存的道路上共同架起了一盏绿灯——允许“非限购”城市首套房贷最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。也就是说，首付最低可降至两成。》》》查看更多

中国人民银行决定下调存款准备金率0.5个百分点

自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。》》》查看更多

降首付减契税免营业税 房地产组合拳 打响去库存攻坚战

2月22日起房地产交易环节的契税和营业税双双调整放宽，首次将二套房及144平方米以上非普通住房纳入契税优惠范围，非普通住宅满2年转让交易也可享受免征营业税的政策。》》》查看更多