房地产交易环节税费22日起下调

继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门昨天发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。本次降低交易税费究竟对购房者会有多大实惠？对整个宁波楼市会有多大的影响呢？

地方政策已提前“抢跑”

根据通知，契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90平方米以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而去年3月，营业税免征门槛被从五年下调为两年。

记者了解到，此前宁波地方购房契税补贴出台与此次优惠有部分重叠，特别是对于140平方米以下的首套房购房者没有影响，140平方米以上的首套房能够优惠1.5%。而对于二套房的购房者有0.5%-1%的优惠，具体见表格。按照宁波目前一套房100万-200万价格区间计算，优惠在1万-2万。

优惠难让市民心动

“会为了省几千块钱而买房？”市民郑先生反问记者，他认为，该买房的依旧会买房，买不起的依然买不起。如果房地产价格没有上涨的预期，大家并不会因为1万元的优惠而去购买上百万元的房产。

宁波一位不愿意透露姓名的业内人士也表示，就是二套房的契税降低了，其实也没优惠多少。“对于去库存一招又一招，说明了什么，大家都心知肚明。”

南天房产薛敏强向记者表示，新契税标准无论对于新房还是二手房的购房者都是利好，不得不提到的是宁波地方购房契税补贴6月30日结束，也就是说最大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积90平方米以下家庭，最符合条件的客户群应该是市区的棚改客户，其次就是契税能较之前减免1.5%和1%的90平方米以上的二套改善型家庭。

另外他也表示，从激活市场的角度出发，他们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。

不过对于股民来说可能会是一个利好，一券商人士表示，下周房地产板块股票喜迎利好，地产股一稳、银行股也会有正面影响，大盘整体也会继续反弹。

传递强烈“去库存”信号

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。