一线城市继续领涨全国二手房价 深圳居首上涨26.01%

文/克而瑞分析师 李春燕

2015年，全国二手房价上扬收尾，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数显示，2015年12月一线城市成交价格指数继续领涨，从环比数据看，上海、北京和广州位居前三位。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位，尤其是深圳同比上涨指数达26.01%。

克而瑞分析师认为，2015年，央行连续降准降息、“330”新政、公积金新政等利好政策频出，一线城市大量潜在需求集中释放，整体市场成交量飙涨，成交价格也连续稳步上涨。预计2016年市场将延续2015年走势，城市房价继续分化，一线城市或保持稳定增长。

二手房价双涨3月，房价分化趋势加剧

2015年12月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1094.5点，较上月上升1.8点，环比上涨0.16%，同比上涨0.80%。二手房价指数自10月以来，呈现小幅上升趋势，已连续三月环比、同比双涨。

从趋势来看，去年全国二手房交易价格指数涨幅平稳小幅上扬。从环比来看，自5月首次止跌开始，除7月上涨0.20%外，全年其余月份不超过0.18%。从同比来看，年初1、2月上涨，3月下跌，自10月份止跌开始，近三月涨幅不超过0.80%。

从城市来看，超过半数城市房价下跌。在监控的60个城市中，共有33个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月下跌城市数量增加一个。其中，河北唐山、辽宁沈阳和海南三亚跌幅明显。此外，共有27个城市指数出现环比上涨，上海、北京和广州位居前三位。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位。

克而瑞分析师丁祖昱认为，2015城市房价分化趋势加剧。一线城市量升价涨，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超过三成，深圳房价更是爆炸；二线城市整体库存压力显著下降；三四线城市整体销售增速还是明显落后于一、二线城市。

量增价稳，一线城市价格同比涨幅超6%

2015年收官之月，重点城市二手房成交量增价稳， 60城房价指数显示，12月北上广深四大一线城市房价指数同比皆领涨全国，涨幅均超6%。

北京二手房价格指数为1287.9点，较上月上升23.5点，环比上涨1.86%，同比上涨8.29%。2015年北京全市二手住宅网签总量为197816套，创近5年新高，12月达到23096套，为2015年网签量最高月份。

上海二手房价格指数为1281.1点，较上月上升24.7点，环比上涨1.97%，同比上涨9.77%。2015年，上海二手住宅交易量连续8个月维持在3万套以上水平。11月创造了年内二手市场新高，12月大部分区域成交量有所收缩。

广州二手房价格指数为1255.0点，较上月上升16.0点，环比上涨1.29%，同比上涨6.02%。广州二手房2015全年成交51303套、450万平方米，套数比2014年增加了103%。

深圳二手房价格指数为1455.4点，较上月上升18.0点，环比上涨1.25%，同比上涨26.01%。深圳市场2015年表现近乎“疯狂”，二手房以126899套，1060.78万平方米的成交套数和面积双创新高，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。

我们认为，房价上涨的驱动力依然存在，但库存量和需求不同导致未来各线城市住宅价格分化将进一步加剧。地价快速攀升、住房需求依然旺盛的一线城市，2016年房价或保持稳定增长。