上一篇
今年起减免体育馆房产税和城镇土地使用税- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 金华新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
新年到,对于房贷族来说,最大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。小长假,不少小伙伴都收到银行发来的短信,从2016年1月1日开始,房贷将按新的利率计算。
2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,处于历史新低,将大大缓解还贷族的压力。
央行连续5次降息,房贷利率创新低
2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息,降幅已高达20.33%。
不过记者了解到,大多数银行采用的是次年调息的方式,按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以,大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。
5次降息后,房贷如何变化?
举个例子,如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息法,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元。
现在同样贷款100万元,期限20年。经过五次降息,基准利率4.9%,月供变为6544.44元,总利息为57.06万元。
前后比较,月供将减少706.68元,20年总利息将减少16.96万元。
同样,如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,还贷压力也明显减少。
由于分段计息,1月还贷额降低不明显
不过需要注意的是,大家可能会发现,1月份的还款额并不会立刻减少。
对此,银行相关人士解释,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息。
假设你的贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。
而12月有31天,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。
一般来说,还款日靠近月初的贷款者,这种可能性更大。如果是1月的月底几天,这种现象就不那么明显了。
不过,2月份以后,计息方式就会恢复正常了。
银行提醒,由于每个人的贷款金额、期限等不一样,因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知,避免出现房贷逾期情况。
责任编辑: shaojuqing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在金华买房有哪些新房推荐?这几大项目不
2购房攻略|2024年浦江县性价比楼盘有哪些?哪
3金华蓝城云锦桃源丨实景准现房,今年买今年住
4探盘小能手!品尊国际周边有没有商场?好不好一
5买房金华澜桥印象物业费是怎么算的?几十年的
6买房金华万科·锦里江澜物业价格合理吗?附近
7云锦桃源兰溪怎么样?以诗意墅区敬献兰溪!
8万科·锦云江汀值不值得买?有哪些配套?
9万科·锦云江汀丨109㎡刚需三房 与您共享美
10保利阅江台丨产品交付 看得到的品质!
购房攻略|2024年浦江县性价比楼盘有哪些?哪些盘可以选?
2024-05-15 11:35:46
5月在金华买房有哪些新房推荐?这几大项目不容错过!
金华蓝城云锦桃源丨实景准现房,今年买今年住!
云锦桃源兰溪怎么样?以诗意墅区敬献兰溪!
买房金华万科·锦里江澜物业价格合理吗?附近有自动取款机吗?
5月在金华买房有哪些新房推荐?这几大项目不容错过!
购房攻略|2024年浦江县性价比楼盘有哪些?哪些盘可以选?
金华蓝城云锦桃源丨实景准现房,今年买今年住!
探盘小能手!品尊国际周边有没有商场?好不好一看便知
买房金华澜桥印象物业费是怎么算的?几十年的产权?