路网完善、公共服务设施优化……金华这两个重要区域要“更新”啦！

为进一步优化公共服务设施布局，完善路网体系，促进城市有机更新，金华江南核心区单元和湖海塘北单元控制性详规拟修改方案近日同步向社会公开征求意见。推进山嘴头未来社区试点建设，更好地打造湖海塘新区，成为本次控规修改完善的主要亮点。

助力未来社区建设

补齐城市功能短板

江南核心区单元东至武义江、南至环城南路、西至环城西路、北至金华江，规划总用地面积964.98公顷，是改革开放以来金华江南开发最早的区域，也是金华中心城区重要的行政、商贸、宜居片区。

此次控规修改的一个主要原因，是无法适应未来社区建设的需要。核心区单元内的山嘴头社区已成功申报为全省首批24个未来社区试点之一。未来社区聚焦人本化、生态化、数字化，构建邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大未来场景，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。控规也需要与时俱进，适应和服务于未来社区建设的要求。

金义东市域轨道交通在江南核心区单元内建有双溪西路站和八一南街站两个站点。轨道交通强调以公共交通为导向的综合开发理念，对控规进行修改调整，有助于促进轨道交通和城市协调互动发展。此外，玉泉溪生态廊道的建设、城市公共服务功能存在的“短板”，也倒逼控规进行修改完善，以提升城市空间的承载容量。

控规修改后，主要调整了片区内的商业服务业设施用地、居住用地、绿地、中小学用地及公用设施用地，公共服务设施及配套进行了合理规划，并对给水、雨水、污水、电力等市政管网进行完善。

值得一提的是，结合此次控规调整，对原有的城市道路体系重新进行了梳理。河盘桥拓宽、八一南街金华商城人行过街设施，以及磐安街、丹溪路延伸等，均由修改后的控规予以明确，未来将依据控规要求实施建设。

湖海塘新区有亮点

玉泉溪平台重创新

湖海塘北单元东至武义江、南至海棠路、西至金帆街、北至环城南路及八达路以南，规划用地面积545公顷。湖海塘北单元介于金华江南核心区与湖海塘之间，是建设和谐、宜居城市的重要载体。自2015年控规批复实施以来，在社会经济发展、城市功能完善、基础设施建设及城市面貌改善等方面均取得较大成效。

随着金华开发区提出建设“八大平台”，湖海塘北单元将依托湖海塘、武义江滨水景观资源．建设成为集运动健身、品质居住等功能为一体的湖海塘新区。通过对玉泉溪进行生态修复，还原城市生态绿色空间，结合乐乐小镇的建设，将玉泉溪沿线区块打造成开放的创新交流平台。根据新的发展目标，需要有新的控规对城市空间作出规划指引。

此次控规修改完善在用地方面，主要对居住用地、商住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场绿地等进行优化调整。结合新的《城市居住区规划设计标准》，按社区生活圈理念对不同圈层的公共服务设施进行合理规划，并对相应的配套用地进行修改完善。此外，还调整了部分用地的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标，以提高项目实施效率，适应城市新的形势发展需要。