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购房者须知:二套房首付比例是多少?贷款买房是当下年轻人购房的主要方式,背负着沉重的贷款压力买房,成为了年轻人的常态。其实有钱的话,谁不想全款买房呢?但是无奈很多人首付都凑不出来。那么,在有钱的情况下,真的全款买房比较好吗?
全款买房的特点
1、能适当优惠:目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单:全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易:付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大:如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量。
5、变数较大:选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中大的问题就是“备案难”。
如果想全款买房,一定要手里有充足的钱的情况下选择这一方式,因为这样才不会影响生活水平。并且全款买房一定要确定开发商的证件是否齐全,尽可能的减少风险。
贷款买房的特点
1、投入较少:贷款买房的优点,就是钱少也能先买房。
2、资金活:贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用更灵活。
3、风险较小:按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
4、债务重:如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐:流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手:因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
到底哪个更划算?
【举个例子】假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:
1、商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元
等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元
2、公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金
等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元
等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。
而如果100万用来理财,利率6%,年收入6万(实际比这个多,因为每年本金都在增多)。
(注:以上利率仅用于举例,具体按照实际利率为准。)
由此来看,贷款买房是比较合适的,用银行的钱买房,自己的钱用来投资挣钱。但是如果购房人资金相当富足的话,还是可以选择全款买的。
责任编辑: zhoulingling1
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