杭州今年卖地1400亿元后首推“土拍前限价”

发布时间： 2019-07-04 08:53:23

来源：金华晚报

分类：行业动态

6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，出让条件第一次设置了“限房价、限带装修”。至此，流传已久的杭州土拍新规终于浮出水面。

根据浙江省土地使用权网上交易系统的信息显示，这9宗涉宅地块，均在出让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。

以9宗地块中关注度最高的望江地块为例。这宗地上总建筑面积394490.9平方米，地下建筑面积60000平方米，起拍总价942187万元，将是杭州截至目前土地出让总起拍价最高的一宗地块，折合楼面起价23930元/平方米。

根据30%的最高溢价标准计算，地块的封顶楼面价为31080元/平方米。而地块未来的商品住宅毛坯预售均价要求不高于63800元/平方米，且最高预售单价不高于70180元/平方米，同时带装修标准价也要求不高于6000元/平方米。

这意味着，这一地块未来包含带装修价的预售均价，将不到70000元/平方米，与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近。

还有位于钱江世纪城内的萧政储出(2019)26号地块，出让面积49746万平方米，起始价348980亿元，上限价格为452980亿元。毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米，带装修标准价4500元/平方米。未来总体的预售均价将不超过45000元/平方米。

此次在土拍前明确限价的背景是杭州土地市场的升温。近日，2019年上半年城市卖地排行榜发布。杭州以1444亿元的天量成为上半年卖地最多的城市。而且不仅杭州，整个浙江的土地出让市场都呈现一派风起云涌的景象。

责任编辑： papa

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