6月初上海房价继续下滑全市均价51367元/平方米

发布时间： 2019-06-12 09:18:01

来源：凤凰网房产上海站

分类：国内动态

6月初上海楼市持续降温，交易量下滑，跌破10万方，据上海中原地产数据显示，上周（6.3－6.9）新建商品住宅成交面积9.1万平方米，环比减少47.3%。上周中低价位成交占比提升，均价为51367元/平方米，环比下跌5.7%。

区域表现上，随着签约集中期过后，外围区域成交出现不同程度缩水。上周只有奉贤、松江和嘉定3个区成交量超过1万方。其中奉贤排名全市第一，但成交量仅1.3万平方米，环比减少近3成。而前期较为活跃的青浦成交跌破1万平方米，排名也退到底5。瓷碗，前一周成交数据还不错的黄浦区上周只成交783平方米，和此前近9000平方米的水平有较大落差，可见一些高端项目成交波动较大。

从成交产品来看，中低价位产品占主流，从成交前十的榜单来看，有7个项目均价不超过5万元/平方米，其中包括2个均价不到2万元/平方米的刚需项目，而这两个项目排名处于第一和第二的位置。值得关注的是上周榜单中任然没有单次签约超过百套的项目。即便排名第一的项目均价只有1.9万元/ 平方米也只签约3368平方米（41套），上周成交意愿相当弱。

上周供应继续反弹，入市面积10.6万平方米（5个项目），入市产品以中高端项目为主，虽然供应总量有所增加，但个别产品单次投放量和前期相比有所下滑，并且最低投放项目还不足百套。上周供应量最大的项目是奉贤海湾板块的“保利玲玥轩”，供应3.8万平方米。相比此前一些产品单次投放量达到6万平方米左右有不小落差。从投放产品来看，以刚需项目为主，对未来成交是有力支持。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，诸多因素导致上周成交大幅回调，首先，经过月末冲刺，下月月初本身就有回调惯例，其次，前期供应出现大幅下滑对成交有影响，再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易节奏打乱，本身也会导致成交低于正常水平，最后，近期不少城市有调控加码的动作，对一些投资客是震慑。短期来看，供应虽有增长，但绝对量并不大，因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

责任编辑： sueloupanwang

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