楼面价16132.8元/㎡！绿城中国豪取义乌楼店75亩地块

5月31日，浙江省土地使用权网上交易系统上成功出让义乌市楼店一宗城镇住宅用地，最高报价单位为杭州浙腾投资有限公司，竞价26轮，溢价率14.9%，成交总价19.292亿元，成交单价38718.7元/平方米，折合楼面价约16132.8元/平方米。

而这家公司的背景便是绿城中国。

这是本月成交的第四宗有机更新性质土地，第一宗为胜利社区回迁房地块（点击了解），第二宗为青口更新改造地块（点击了解），第三宗为江湾2号地块（点击了解），随着此宗地块的成功出让，为5月火爆的义乌土拍市场画上圆满句号。

出让地块于义乌市中心城区中间位置，紧邻老城区，周边居住区众多河畔家园、丹溪小区、望湖家园、楼店新村、建设二村等小区分布。

地块周边生活配套相当丰富，一路之隔便是新马路菜场，周边范围还有义乌之心、银泰百货、北苑商贸区、绣湖里商业中心等，可满足日常的生活所需。

教育方面有规划地块周边现状有绣湖小学长和校区、绣湖中学、群星外国语学校等，其他配套有北苑社区卫生服务中心、新中医院、火车主题公园等。可以说主城区享有的各种资源都可以触手可及。

面对如此优质的土地资源，借此还能进入北苑房地产市场，各大房企自然不会轻易放过。据小编所知参与此次拍卖的还有金地、碧桂园、融信等各路房企，从侧面说明了此次地块所散发出的吸引力，也是近些年来少见的火热现象。

去年北苑围绕土地做文章，腾笼换鸟，筑巢引凤，实现多个重要项目顺利落地。

在5月29日一直备受关注的义浦路老油库地块也正式挂牌，总面积达到209.96亩，挂牌起始价为35亿元。

随着北苑街道计划推出多宗地块土地政策的全部到位，加上北苑区块众多楼盘相继落地热销，如商城嘉美广场、绣湖文澜府、望道学府、碧桂园星荟等，供销达到了相对平均水平，使得整个区块健康发展且潜力巨大，将会是不同房企之间的又一主战场，也会是接下来投资兴业的热土。

地块规划条件

1、地块建筑高层住宅以点式、板式结合设计，并充分考虑沿路视廊的通透性。层高不超过3.2米，沿西城路、新马路的高层住宅不得设置敞开式阳台。 

2、地块内高层建筑应有3个及以上不同的高度，且任意相同高度高层建筑幢数不应超过高层建筑总幢数的70%，若相邻高层建筑有高差，其建筑高差应不小于6米。

3、商业配套裙房建设计容面积不得超过5000平，设置在新马路菜市场一侧及地块北侧东侧道路，层数不得超过2层。裙房建筑外墙采用石材、金属板材等高档装饰材料。

4、地下室限建3层，单层层高不超过5.5米。地上建筑高度≤55米，建筑密度20-30%，绿地率≥30%。

5、根据今年3月20日公布的规划地块选址论证报告显示，整个项目以新马路之分南北二个区块，共计18幢高层住宅组成，规划总居住户数为896户，地下机动车位1188辆。