楼市降温后大城市或首次全面迎拐 购房者可以买房了吗？寻找投资机会

过去还抱幻想的人，在经历这次持续的调控政策后，大家的预期已经发生了很大改变。无论是炒房者还是普通购房者，都已经做好了准备。炒房者该卖则卖，因为以后也难有炒作机会。购房者也是如此，该买则买，以后不买或许买不起，但是买不起不意味着还会像以前一样疯狂抢房，因为有了更多的选择。

从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心后，人们会越来越深刻认识到，买房的冲动大可不必。

以前我们会说房价是出现了技术性下跌，这次看来不像，而是真正意义上的政策为楼市降温，可见调控效果已经初显。不难发现，在这一轮调控下，无论是成交量还是房价都出现了松动，尤其是一线城市和热点的二线城市，当然也包括一线城市周边的燕郊、固安、涿州等地。这些区域都是曾经房价上涨迅猛的主力城市，所以上涨快下跌也就快。只是下跌幅度远没有上涨幅度大，出来混迟早要还的。

因为在稳定房地产市场大局的目标下，曾经上涨过快的城市必然会遭遇一番房价回调的压力。

中国证券网报道，继一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后，9月份热点城市房价同比数据也开始现拐，深圳、上海、成都等城市房价同比均出现下跌。中原地产分析师张大伟对此认为，这是最近3年来15个热点城市第一次连续2个月出现全面停涨，意味着调控政策带来的一二线城市房价拐第一次全面出现。调控的效果有望继续影响四季度市场，10月开始将有更多城市进入房价同比下调的趋势中。

国家统计局23日公布数据显示，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

国家统计局新闻发言人邢志宏认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。

政策收紧无疑让非理性的市场得到快速降温。而实际上从我们的预期来看，未来市场会更加冷清。可以说，楼市真正迎来了拐。而且站在房地产大周期来看，在经历一轮房价猛涨过后，也必将迎来一个平稳缓和期，所以对于那些继续爆炒房价的人来说，购房者千万不要轻信。

拐有没有真的来，其实不能简单看价格的转向，还要看看购房者有没有真正掌握主动权。实际上，目前来看，二手房市场中，购房者的主动权越来越大，过去业主降价都是试探性的，这次是大幅度调价，主要是急于获利逃跑。当卖方市场向买方市场转变时，真正的拐就要来了。如今正是这种迹象，不要着急，只要政策持续，拐很快就到来。

过去市场火爆，炒房者也功不可没，炒房者扮演着类似于托的角色，同时他们也是参与者，只是他们远比普通购房者掌握的信息要全面要及时，等市场有个风吹草动或者人家赚得差不多了，早就跑了，你还没来得及，还停留在市场大热的预期中。

可是现实容不得假设，如果市场冷静下来，购房者也会冷静下来，甚至房子价格也出现了松动，那么又将是一种何样的景象？我不敢想象。

在一二线城市市场降温的当口，我们不得不承认，值得注意的是，价格上涨比较明显的仍是三四线城市，尤其是非热点省会城市上涨最明显。9月份，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比涨幅前10的行列。

这也就意味着，政策不能有盲点，未来三四线城市政策收紧的机会更大。

住建部前部长仇保兴近日表示，“我们投机性购房的热情在高涨，所以现在三四线城市房价的上涨，80%以上不是为了居住，而是为了等待增值，所以这是非常危险的倾向。”

对于购房者该不该买房，安家融媒想说，放弃买涨不买跌的心理，越是如此，开发商越会利用你的心理弱势，到时候你就只能乖乖束手就擒了。

所以，安家融媒认为，房地产市场在稳定大局下不会大起大落，但是大涨过后必然有一个回调的过程，直到稳定下来。对于购房者而言决定买不买房只有需求，除非你是假刚需，冒着想投资投机的风险在炒房已经过时了。如果你是刚需，那就不必太过于关注市场如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么样的房子。对于炒房者，已经几乎没有生存空间，如果你跟着炒房者炒房，被套的可能性会很大。

最后一句话，刚需可以买，特别是政策调整下，或许还是好机会，说可以买不是一点也不需要观望，可以适度观望。而炒房者或投资者最好远离，如果再继续利用高杠杆，恐怕很难了，到时候赚不到钱还被套牢就得不偿失了。