楼市或将加快出台这一政策 有人欢喜有人忧房价真的会扛不住？

2016年930新政以来，楼市调控已经走过20个月的时间了，那么房价到底是涨了还是降了呢？近日，国家统计局统计师刘建伟在解读6月份房价数据时，针对全国一二线城市的房价变化用了“有涨有落”4个字，而三线城市的房价上涨势头得到了遏制。

其实抛开这些统计数据不说，就拿购房者自身感受来说，上半年部分二线城市楼市相对是比较火热的，甚至有些城市面临一房难求。究其原因主要有两方面，一个是一二手房房价倒挂，在对房价持续看涨的预期下，买了就赚到，这就是心理作怪；另一个是二线城市发展潜力大，城市竞争需要大量的人才，因此承接了来自一线城市的外溢需求，这就无形或有形的增加了购房需求，不可否认二线城市本来供应就存在不足的问题，这一下子供需矛盾就更明显了。

不过，在5月份住建部约谈部分城市后，不少城市抓紧弥补政策漏洞，热度已经有所收敛。显而易见，在这些城市投机性需求还是大量存在的，比如长沙就明确打出了反炒房的旗号。但是仅仅依靠“五限”政策或许短时间内可以起到抑制房价的作用，但是并不能从根本上或者长期性的抑制房价。

在这种局面下，国家提出了要加快推进长效机制建设。可是长效机制具体什么样谁都说不清，但就目前而言，租售并举和房地产税是比较确定的了。租售并举从去年就开始大力推进了，而最近一两年房地产税的消息也是越来越多。关于房地产税，以前都说是狼来了，可是现在却真的离我们越来越近了。说也奇怪，房地产税或许是少有的呼声较高的税种了。但仔细想想主要原因还是不少人都认为只要征收房地产税，房价就会扛不住。那么，事实真是如此吗？房地产税出台究竟会怎么样影响房价呢？

接下来，我们看一下近一年关于房地产税比较权威的消息和表态。近日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在7月19日明确提及了“下一步要加快推进房地产税相关举措”。而在今年3月份全国两会期间，全国人大发言人张业遂的表态是“房地产税立法工作正在加快进行”。我们把时间再往前倒推到2017年11月份，财政部部长肖捷第一次公布了房地产税的征收原则，即立法先行，充分授权，分步推进。

笔者认为，从这些密集的表态可以看出，目前房地产税或许已经到了实质性的阶段，而不再是以往单纯的只是“狼来了”。此外，今年6月份全国不动产登记已经实现了全国联网，说白了，联网可以摸清楼市的家底儿，这就为房地产税的征收提供了基础性条件。

由此可见，房产税征收有了绝大多数群众的呼声支持，也有了实质性的进展，接下来的问题就是房产税征收真的能降低房价吗？这才是大家更关心的问题。不可否认，支持征收房产税的主要以刚需为主，要么一套房，要么没买房，而手里拥有多套房的肯定是排斥的。而刚需支持房地产税开征主要还是寄希望于能够降低房价，可是真的能如愿吗？

笔者来看，单纯依靠房地产税来控制房价有点高估了，开征房产税对于购房者来说最大的影响或许就在于心理层面的影响，可以抑制投机炒房，影响市场和各种预期，让想炒房暴利的断了念头，让想离开的把手里的房子抛掉，从而抑制楼市热度并达到稳定房价的目的。潘石屹曾经说，三四五套以上房子的多的是，赶紧去征他们的税。笔者认为，不仅要征税，还是加大征税标准，不然不痛不痒的恐怕很难起到作用。

如果想让房地产税发挥更明显的作用，比如降低房价，笔者认为还需要与其他举措同步发力才可以。除了当前的限售等政策以外，还比如针对持有关节的空置税，当然更少不了租购同权，只有同权并且有法律保障，刚需才能踏实选择。如今的房地产市场已不仅仅是增量房为主，如何盘活存量房或许是下一步的重点。倘若房地产税开征的话，政府或不再过度依赖土地财政，那样的话估计“面粉”就要降价了，换句话说，“面粉”都降价了“面包”还会远吗？不过，购房者还是理性面对房价问题，毕竟房地产税征收需要对房子进行估值，如果真的跌成白菜价，那这个所谓的房地产税就没有征收的必要了。