7月起，浙江建筑面积计算有了新规定

有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。7月1日开始，这个面积算法有了新规。

近日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定。

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分可不计入建筑面积。

该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。

阳台按1/2计算建筑面积

阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

鼓励建设“设备平台”

此外，这些年建筑设备升级换代飞速，很多时候，由于缺乏必要的设备平台，很多住宅的设备无法进行升级换代。

为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3平方米的，或70平方米及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5平方米的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。

建筑保温层

不计入建筑面积

为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。

新标准坚持依法、

统一原则

新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

新标准坚持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。

提问

1.新政和之前最大的区别是什么？以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？

答：以前包的阳台要算全面积，现在包不包阳台都算一半面积。对于购房者来说，这样的规定更加公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

2.对于购房者有哪些好处？

答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。