金华市区多家银行 房贷利率执行新标准

近日，金华各家银行开始执行新的房贷利率，其中首套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%~20%成常态，二套房贷款利率大多在基准利率基础上上浮20%~25%。

2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。北京市四大国有银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%~10%。另外有部分二线城市也开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。

现状：多家银行

首套房贷利率上浮

记者发现，目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上，基本为15%~20%。有的看客户资质，有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率，一手房贷款利率上浮15%，二手房上浮20%。

除了首套房贷款利率上浮之外，记者了解到，目前，二套房的房贷利率也纷纷上浮，当前，多数银行都是执行二套房贷利率上浮20%，也有的上浮25%。

不仅金华房贷利率上浮，全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。

算账：贷200万

利息多付44万元

近一年来，房贷利率一直在上调。对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。从2017年年中开始，金华市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失，基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的利率计算，记者发现，现在贷200万元房贷30年期，比一年前利息要多出不少。具体而言，贷款200万元，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，比照一年前，现在购房人的每月月供要多还1200多元，而利息一共要多付44万元。

预测：未来房贷利率

仍有上浮空间

据融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。