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金华楼市2017年终盘点之土地篇:365天,22宗地块,106.66亿元,土地市场异彩纷呈!​

2018年01月03日来源:本网原创本地楼市责任编辑:jinhua

2017年稍纵即逝……又到了年终总结的时候了,回首过往,一切就像在昨天。这一年金华楼市也经历了很多,在去库存的道路上又迈进了一步,网签套数稳步增长,新盘抢占市场,品牌房企备受关注,同时超百亿的土地成交金额也是为今年楼市添了一把火。

2017年,金华一共出让了22幅地块(工业地除外),其中江北4块、江南3块、湖海塘1块、金东金义都市新区各7块,总出让面积932526.84平方米,约和1398.9亩,成交总价约106.66亿。无论是成交面积还是成交金额都成为近几年之最。


金义都市新区土地出让面积占全市商住地出让面积的53.2%

2017全年总成交面积(工业地除外)为93.25万平米,较去年的31.5万平米,增长了约196%。

其中,金义都市新区土地市场最为活跃,该区全年出让土地占了全市出让面积的53.2%,稳坐第一。

此外,金东区位列第二名,出让土地面积246485.88平方米,占比26.43%;江北土地出让面积为103326.13㎡,占比11.08%;江南共成交38944.42㎡,占比4.18%;湖海塘仅成交一宗土地,出让面积47488.6㎡,占比5.09%。

成交地块面积与计划存在差距

按照此前发布的2017金华国有建设用地供应计划表,金华今年计划出让商品住房用地1166321平方米。但是,今年宅地总共成交面积为932526.84㎡,与计划的出让面积1166321平米尚有差距,并没有完成计划数。

金华市区2017年度国有建设用地供应计划表

序号

用地类型

单位(公顷)

1

商服用地

75.1539

2

工矿仓储用地

293.6179

3

保障性安居工程用地

保障房用地

廉租房

0.0000

经济适用房

0.0000

各类棚户区改造用地

其它

8.1977

廉租房

0.0000

经济适用房

8.1977

中小套商品住房

0.0000

公共租赁房

划拨

0.0000

出让

0.0000

限价商品房

0.0000

4

商品住房用地

中小套商品住房

35.0000

其它

81.6321

5

公共管理与服务用地

35.7949

6

交通运输用地

43.8903

7

水域及水利设施用地

0.0000

8

特殊用地

0.0000

合计

538.2868

由此可见,今年金华稍微放缓了土地出让的速度,同时也在一定程度上刺激了宅地市场需求。

2017年度地块之王

要说2017年度的地块之王,最引人注目分别是金义都市新区的华金街3#地块、叶宅1#地块以及叶宅2#三宗靓地。

敢称王,那一定是有“过人之处”!

这三块地堪称年度面积最大、总价最高、楼面价最高的出让地块,尤其是叶宅两块土地,凭借其绝佳的地理位置,优越的地块素质,简直是“羡煞旁人”。

红星地产摘得本年度金华出让土地面积最大的一块地,该地块位于宏业路北侧、华金街西侧,土地面积149930.26㎡,约224.9亩。

美的房产16.2亿元摘得多湖叶宅1#地块,创下了年度最高总价桂冠。

此外,保集地产12.69亿元摘得的多湖叶宅2#地块,也是创下了年度最高楼面价——13250元/㎡!

这些年度地块之王,着实为2017的土拍市场添上了浓墨重彩的一笔!

外来大鳄抢滩金华楼市搅醒本土房企春梦

从保集、绿城、金地、滨江、光明到最近的美的、红星、中天、保利、融信、德信、碧桂园、三盛、新城控股等,一批外来龙头房企纷纷落子金华。这些房企的到来,不仅带来了先进的企业理念、丰富的开发经验,同时也占据了市场蛋糕的主要份额,逐渐成为金华房产行业话语权的主导者。

据统计,2017年,除深耕金华的保集地产外,全国性房产大鳄在金华市区共拿地16宗,拿地总金额88.45亿元,在土地总成交额中占比82.9%。这些地产大鳄包括红星、新城控股、三盛、金地等。

其中,金地房产2017年共摘得5块土地,成交面积12.88万平方米,成交额14.45亿元。中天房产摘得4宗土地,成交面积为19.13万平方米,成交额为11.59亿元。

而本土房企中,仅新纪元置业和茂新房产拿地,且单幅地块体量较小。

金华楼市格局已呈现出“弱者恒弱、强者愈强”的局面,一批积极贴近金华,完美实现本土化的外来房企以及对本地市场有着专注研究的本土房企,未来明显将拥有更好的发展。

2017年金华土地成交汇总

编号 土地位置 土地面积 用途 容积率 出让年限 挂牌价 成交价 成交总价(亿元) 楼面价 竞的单位 拍得时间
金市土让告字[2016]18号人民东路南侧、旌孝街北侧(西地块)15189.21中低价位、中小套型普通商品住房用地大于或等于1.5并且小于或等于270年11030 12200 1.85 6100 杭州火松投资管理有限公司、杭州火竹投资管理有限公司 1月4日
金市土让告字[2016]21号董宅路以南、玉山街以西12383.5普通商品住房用地1.2-1.470年6400 10900 1.35 7785.7 浙江茂新房地产开发有限公司 1月17日
金市土让告字[2017]2号金华市金东区康济桥东侧、东兴路南侧 69073.28中低价位、中小套型普通商品住房用地≥1.4、≤1.5住宅70年商业40年45209500 6.56 6333.33 浙江中天房地产集团有限公司 2月14日
金市土让告字[2017]3号双龙北街西侧、解放西路南侧39211.01零售商业(R21)、住宅(B11)、商务用地(B2)2.0-2.4住宅70年商业40年1692029300 11.48 12208.33 宁波梅山美的房地产发展有限公司 3月7日
金市土让告字[2017]4号

人民东路南侧、旌孝街北侧

(东地块)

12494.91住宅、零售商业1.2~1.8住宅70年商业40年10280157001.96 8722.22 金地集团 3月21日
金市土让告字[2017]5号金山大道东侧、2号路南侧46423 住宅 1.6-1.8住宅70年2325 4170 1.9 2316.6 中天房产(上海其鸿投资管理有限公司) 3月31日
金市土让告字[2017]6号新汽车南站以东,和畅路以南8764.9居住、商业1.2~1.5居住70、商业407980 13130 1.15 8753.3 浙江新纪元置业集团有限公司 4月7日
金市土让告字[2017]7号(地块一)李渔路南侧、东市街西侧、宋濂路北侧64604.83住宅1.7-2.070年12500 25100 16.2 12550 美的房产 5月19日
金市土让告字[2017]7号(地块二)宋濂路南侧、东市街西侧、丹溪路北侧47872.14住宅1.7-2.070年1280026500 12.69 13250 保集地产 5月19日
金市土让告字[2017]7号(地块三)二环北路南侧、金盆街东侧36431 住宅 1.4-1.6 70年 4310 5900 2.15 3687.5 金地集团 5月19日
金市土让告字[2017]7号(地块四)东兴路北侧、现状道路东侧21061.5 住宅 1.5-1.8 70年 6680 14000 2.95 7777.7 金地集团 5月19日
金市土让告字[2017]9号(2#路南A地块)2号路南侧、东港街东侧37822住宅 1.6-1.8 70年 3133 4320 1.63 2400 中天房产 8月1日
金市土让告字[2017]9号(2#路南B地块)2号路南侧,法华街西侧 38030 住宅 1.5-1.6 70年 2785 3950 1.5 2468 中天房产 8月1日
金市土让告字[2017]10号金东新区东兴路南侧、清照路北侧地块43597.51 住宅 1.4-1.570年7600 12700 5.54 8467 金地集团 8月3日
金市土让告字[2017]12号丹溪东路北侧、大堰河街东侧D8138.31 商业、住宅   商业40年,住宅70年3036043000 0.0594733   舒少波9月7日
金市土让告字[2017]12号丹溪东路北侧、大堰河街东侧D5138.31 商业、住宅   商业40年,住宅70年3036043000 0.0580902   姜华熙9月7日
金市土让告字[2017]13号东阳街以西、海棠路以南47488.6中低价位、中小套型普通商品住房用地1.8≤容积率≤270年12060 19570 9.29 9785 浙江润昇投资管理有限公司(德信地产) 9月7日
金市土让告字[2017]14号环城西路以东、乐业路以南17796.02 住宅 1.6~1.8 70年 7500 16450 2.9 9139 茂新房产 10月11日
金市土让告字[2017]20号华金街2#地块:金港大道南侧、华金街西侧99575.51商业、娱乐、商务、住宅 2.0-2.5 商业、娱乐、商务40,住宅703859 5400 5.38 2160 上海三盛地产 11月17日
金市土让告字[2017]20号华金街3#地块:宏业路北侧、华金街西侧149930.26餐饮、旅馆、住宅2.02.5

餐饮、旅馆40

住宅70

33347050 10.57 2820 红星地产 11月17日
金市土让告字[2017]20号华金街4#地块:华金街东侧、一号路南侧77464.85 住宅 1.82.3住宅70 3260 7670 5.94 3335 新城控股集团 11月17日
金市土让告字[2017]20号华金街5#地块:东华街西侧、一号路南侧47036.19 住宅 1.82.3住宅70 3260 7650 3.6 3326 红星地产 11月17日
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