热点城市房贷利率继续收紧 金华正逐步减少优惠

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　　近段时间，一线四大城市中，先是上海和北京，之后是广州，纷纷收紧房贷政策，首套房贷利率提升至基准利率。四大城市中最晚的深圳，其主要商业银行也已经将首套房贷利率从基本利率的9折，上调至基准利率或接近基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本已达到去杠杆、调控楼市的目的。

　　在金华市区，记者了解到，原先上月首套房利率有的商业银行还能做出9折优惠，而本月大多数都上调到9.5折优惠，优惠力度大幅减少。而有的银行个贷部门工作人员透露，到下个月，首套房贷利率执行基准利率，有可能将成商业银行的主流政策，购房者能享受到的利率优惠覆盖面将缩小不少。

　　另据央行一季度货币政策执行报告显示，今年一季度，个人住房贷款利率略有上行，3月份加权平均利率为4.55%，比上年12月份上升0.03个百分点。

　　热点城市

　　已全面上调利率

　　目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月初起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海部分银行将首套房优惠利率上调至95折到基准利率；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

　　杭州多数银行

　　优惠利率减少

　　杭州楼市可以说是浙江楼市的风向标，其城市房地产市场和信贷政策都对全省楼市有着举足轻重的意义。记者从杭州多家银行了解到，从本月开始，杭州首套房房贷的折扣优惠明显减少，个别银行已经没有折扣，实行基准利率。

　　针对首套房房贷利率，除个别外资银行还有低于9折的折扣外，包括工商银行、农业银行、中国银行等国有商业大行在内的多家银行，已经在近期将利率折扣从9折调整为95折。同时，也有个别银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。

　　收紧房贷利率，显然是为了配合楼市调控，但同时也是由于市场存款利率在上升，房贷利率打折，银行利润微薄。而就在两周前，银行给出的折扣普遍还能达到九折。有不少银行的调整就是在“五一”假期之后，“五一”成了重要的调整时点。

　　房贷全面收紧，只有个别情况特殊的客户可以拿到比9折低的折扣。一家股份制商业银行的一位工作人员表示，最高的权限可以批出85折的折扣，但是十分难得。

　　金华房贷政策或跟随收紧

　　一线城市和二线重点城市，特别是杭州楼市房贷政策收紧，金华的多数商业银行也在调整各自的贷款政策，总体是收紧，虽然节奏并不是很快，但优惠利率越来越少已经是不争的事实。

　　目前，从整个金华各家银行个人住房按揭贷款办理的情况来看，与本月初的情况总体相差不多，但也有的银行收紧信贷政策，首付比例和利率有所上调，上调幅度基本以从9折上调至95折为主。

　　由于个人房屋按揭贷款业务不少银行都有开展，相互间的竞争比较大，一家银行大幅上调利率标准的情况比较少见，但一旦形成市场趋势，多数银行启动收紧政策，那房贷市场全面减少优惠也是正常情况。依目前的态势发展，可能到下个月，商业银行推出首套房贷利率实行基准利率，特殊客户小幅打折的情况也会出现。

　　受调控思路和政策影响，二套房利率上调，则可能会比首套房利率收紧更为迅速和干脆，1.1倍~1.2倍基准利率也有可能成为低利率。同时，首付比例也有可能有所调整，面积越大的房子首付比例或许会越高。