拿地成本骤增 今年超20家上市公司将退出房地产行业

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  一边是上市公司密集发布卖楼公告粉饰业绩，另一边是非房地产行业上市公司逐渐剥离地产业务，上市公司在楼市的“进进出出”总能引发市场密切关注。

  据不完全统计，今年3月份，非房地产行业上市公司披露的公告中，涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。另外，证券时报记者初步统计，今年以来已有超过20家非房地产行业上市公司宣布退出房地产行业。房地产领域投资压力大、融资成本高，这些公司将目光重新锁定在主营业务上。

  多公司退出房地产

  4月17日，国家统计局发布的最新数据显示，今年一季度全国房地产开发投资1.93万亿元，同比增长9.1%，商品房销售面积2.9亿平方米，同比增长19.5%。从数据来看，房地产销售及投资依旧**。不过，上市公司对房地产业务的热情正悄然降温。

  证券时报记者统计发现，今年以来，包括红豆股份、丰华股份、重庆钢铁在内的超过20家上市公司公告退出房地产行业。这些公司虽有涉足房地产的投资，但其本身的主营业务并非房地产。

  或转让持有的房地产公司全部股权，或整体剥离房地产业务，专注主业，越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。丰华股份4月18日发布公告称，公司向欧银亨泰（北京）置业有限公司转让所持有的全资子公司北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司100%股权，转让款总计2.9亿元。目前，股权转让已完成工商变更登记。

  上市公司剥离房地产业务也伴随着公司战略的转型。红豆股份3月29日披露的重大资产出售暨关联交易报告书显示，公司拟将其持有的红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团，交易价格为8.2亿元。交易完成后，红豆股份将由此前的“房地产+纺织”的双主营业务变更为以服装业为核心的单业务模式。宜华健康也于2016年彻底剥离房地产业务，通过收购亲和源58.33%股权成功进入养老产业，完成公司战略转型。

  事实上，在过去十年的房地产“黄金时代”，大量资本涌入地产，上市公司也曾纷纷涉足房地产。而近年来，宣布剥离房地产业务的上市公司逐渐多起来。云南白药于2013年宣布转让旗下地产子公司白药置业全部股权，公司将专注主业。另外，南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地产行业。

  上市公司拿地成本骤增

  谈及剥离房地产业务的原因，不少公司提到了宏观政策调控趋紧、土地成本增高。

  以红豆股份为例，公司2016年年报显示，服装业务在报告期内实现了营业收入13.4亿元，同比增长16.12%，毛利率达30.28%，比上年增长3.32个百分点。反观房地产业务，营业收入虽然达到15.9亿元，同比增长12.48%，毛利率却同比下降5.48个百分点。

  红豆股份表示，在“土地成本趋高”、“高端人才缺乏”、“宏观政策调控趋紧”的现状下，公司的房地产业务又主要集中在二三线城市，竞争力不强，利润水平较低，未来的盈利能力的确仍待观察。

  主营医药业务的国农科技于2016年转让了持有的北京国农置业有限公司99%的股权，退出房地产行业。实际上，在调控趋紧环境下，公司项目销售面临较大压力，公司早已打算剥离房地产业务，集中发展主业。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，对于一些非房地产行业的上市公司来说，投资压力实际上比较大。比如在一线城市拿地，拿地成本至少需要5亿元，而公司融资成本及后续项目开发成本都很大，所以公司在投资上面临许多困难。“尽管公司看起来产品销售不错，但预期后续动力不足，才会转向专注主业。”严跃进告诉记者。

  严跃进表示，此类企业抛售地产业务股权，是在当前市场没有完全降温的时候就开始了商务谈判，有利于回笼资金，也有利于此类企业真正做到回归主营业务等。

  此外，相继出台的楼市调控政策也是上市公司退出房地产业务的原因之一。国家统计局新闻发言人毛盛勇日前在回答媒体关于房地产的提问时表示，新一轮房地产调控措施的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。毛盛勇表示，去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已经开始出现回落，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。