3月楼市月报：金华一手房成交微降 二手房成交量“井喷”

金三银四是楼市的传统的销售旺季，金华市区一手房成交微降，然而二手房却一反常态，呈现“井喷”的态势，尤其是3月中下旬每天成交均在150套以上，与一手房中下旬低迷成交记录形成强烈的对比。

据金华楼盘网数据统计，2017年3月金华商品房成交1139套，环比2月份的1292套下降11.8%，成交面积126233.27㎡，环比减少10651.73㎡；二手房成交3406套，环比2月份的1126套增加202%，成交面积共415128.8㎡。从日常成交量看，二手房从持续火爆，总成交翻了一倍多。

3月份以来，全国约30个城市发布楼市调控新政。其中，厦门、杭州、广州等城市多次发布升级版调控政策；北京“多箭齐发”，打出调控“组合拳”。3月26日，金华也开始调整市区住房公积金贷款政策，公积金首套房首付上调至30%，二套房上调至60%；公积金贷款额度下降，夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元；按照政策规定，不管是首付比例调整，还是最高可贷额度调整，都只针对市区二环路以内的住房。二环以外的住房，依然按原政策执行。政策调整后，暂时并没有体现出政策执行后的市场有很大影响，或许在之后的数据成交有所体现。

3月金华共有2家房企取得预售证和现售证，它们分别是江南的金地江南逸和金地的保集外滩，共计214套住宅房源，392件商铺，可售面积为53728.29平方米。

自今年初以来，金华市区住宅用地投放明显提速，一季度已出让5宗宅地共计220多亩，远超去年同期的2宗39亩。其中，4月份3宗地块出让成功。二七区块双龙北街以西、解放西路以南地块被宁波梅山美的房产竞得；人民东路南侧、旌孝街北侧东地块被金地集团竞得；金义都市新区金山大道东侧、2号路南侧被中天房产竞得。【推荐阅读：2017年金华土地市场出让信息、出让结果汇总】

金华楼市12月开盘抢先看

据金华楼盘网不完全统计，4月金华预计将有8个楼盘开盘或加推，涵盖江北、江南、金东和婺城新区四大区块，改善与刚需型房源兼备，分别是茂新乐创园、保集湖海塘庄园、凤凰一品、中天翰林诚品、金城玉府、紫金湾、步阳华府以及瑞唐国际等8个楼盘。

茂新乐创园

开盘信息：茂新乐创园预计4月底5月初开盘，具体价格待定。推出loft户型，主力建筑面积约30㎡。

楼盘简介：茂新乐创园位于市府旁核心地段、商政核心区双龙南街以西、四联路以北，高端商务中心。户型特色：4.2米层高，可变魔力空间。LOFT户型，买一层享两层。

保集湖海塘庄园

开盘信息：保集·湖海塘庄园72、73和75号楼，最后3栋建筑面积188—220方的湖景高层，4月陆续推向市场。

楼盘简介：保集湖海塘庄园位金华江南板块新核心----“小西湖”湖海塘的东岸，整个项目总占地面积超过700亩，是目前浙中地区少有的低密度原生态湖景大盘。优越的区块位置和配套，再加上精工细作的建筑品质，以及五星级的物业服务，湖海塘庄园在去年获得了市区楼盘成交总面积榜首（来源：金华市房地产交易管理中心2016年金华市本级房地产行情分析数据报告），成为区域影响力楼盘。

凤凰一品

开盘信息：凤凰一品二期预计4月开盘，目前项目均价11000元/㎡，推出105㎡、115㎡和125㎡户型。

楼盘简介：凤凰一品位于东市北街与玉泉东路交叉口，由金华汇昌置业有限公司开发。小区东西规划2个南北向的长形建筑组团，建造14幢洋房物业，其中10幢为9+2层的电梯洋房，4幢为整体5层、局部单元9+2层的电梯洋房。项目所有户型全部做到大面宽三房朝南、双卫设计、北面入户花园、朝南景观阳台。格局方正、尺度舒适，南北通透，动静干湿有机分离。

中天翰林诚品

开盘信息：中天·翰林诚品二期预计4月开盘，8#、9#楼房源入市，推出89㎡和108㎡户型，具体价格待定。

楼盘简介：中天·翰林诚品尊踞金华龙头旺位二七板块、婺江之滨、解放西路与长山路交汇处。项目总占地约38亩，总建筑面积约为7.6万平方米，由3栋多层建筑、6栋高层及1栋小型商业组成，项目周边配套资源优越，紧邻金华显赫名校金师附小教育集团小学（测算距离为120米，规划将于2017年投入使用）、婺城实验幼儿园、金华四中（初中部），奢享12年黄金学龄名校教育链。凤凰山公园、江滨绿地公园、铁路遗址公园环绕，既占市中心生活之便，又坐拥四公园优雅环境，金华少见。

金城玉府

开盘信息：金城玉府4月1日加推高层loft房源，面积88-133㎡，均价8500元/㎡

楼盘简介：金城玉府选址地处浙江省金华市城北区域，集绿意多层、景观高层、花园排屋于一体，整个小区根据三种不同的居住业态自然的把场地分为三个小组团，组团之间或以小区主干路相隔，或以景观带加以分隔，结构清晰、功能明确。

紫金湾

开盘信息：紫金湾带装修复式7#楼将于近期开盘，项目目前均价16000元/㎡，推出89㎡、114㎡和124㎡户型。

楼盘简介：紫金湾自然考究的选址学，是对每个细节的极致追求。很多人都喜欢在这里生活，与自然相拥，于城央永恒。推窗是婺江波澜壮阔，远离喧嚣的静谧。走五是施光南音乐广场、艾青文化公园、金华建筑艺术公园。金外、一中等名校人文浸润。籍李渔东路、环城东路以及规划轻轨等重要主干道，掌握主城交通中心枢纽。让繁华与繁花，居家与自然共鸣。

步阳华府

开盘信息：步阳华府二期预计4月份开盘，项目目前均价15000元/㎡。

楼盘简介：步阳华府位处李渔路与栖凤街的交叉口，多湖中央商务区的核心地段，毗邻万达广场，占地面积约120亩，总建筑面积约258433㎡，规划建设17栋高层建筑、1栋小型商场及沿街底商，户型面积89——165㎡，从小三房至大四房可满足不同人群需求。

瑞唐国际

开盘信息：瑞塘中心二期3号楼存2万抵5万正在火热认筹中（截止至开盘前），预计4月开盘，主打产品建筑面积59至88㎡带装修酒店式公寓，4.2米大开间，3.3米层高，户户带阳台，全装修，刷卡入户，经典欧洲公寓标准，交付后更将引进星级酒店管理模式。

楼盘简介：瑞唐中心，坐落于金华市婺城新城区，对望婺城区区政府，项目总建面积80000方，目前，项目一期甲级带装修写字楼——瑞唐国际已交付使用，二期3栋高层带装修公寓，主体工程已结顶完工，正在做内部带装修工程，预计今年底可交付使用。3号楼公寓即将开盘，总价最低仅需40万，就可买到区政府旁的带装修酒店式公寓，这里无论是自住还是投资都是不错的选择！