宁波梅山美的房产竞得二七新地块 楼面价12208.33元/㎡

最新消息：恭喜宁波梅山美的房产竞得二七区块双龙北街以西、解放西路以南地块！

3月7日上午，金华市区备受关注的金华“城市火腿心”二七区块的新地块——双龙北街以西、解放西路以南地块在金华市国土资源局公开拍卖。杭州宋都房产、融信（杭州亿仁投资 ）、宁波梅山美的房产、金地（绍兴银湖）、中天房产、恒大地产上海盛建置业、中梁（上海益和置业）、富力（杭州联富房产）、浙江保利房产、浙江碧桂园、华鸿（温州嘉辉置业）、荣安（宁波康旺）等共12家房企参与本次拍卖。经过数十几轮激烈的角逐，最终由宁波梅山美的房产竞得，成交单价为29300元/平方米，总价11.48亿元 ，以最高容积率2.4计算，折合楼面价12208.33元/㎡ ，溢价率超73.1%。

地块指示图

据悉，该地块占地面积39211.01平方米，约合58.8亩，容积率为2.0——2.4，起始地价为16920元/平方米，折合约为起始地价每亩1128万元。以2.4的最高容积率计算，起始楼面价为7050元/平方米。

拍卖会现场，杭州宋都房产、融信（杭州亿仁投资 ）、宁波梅山美的房产、金地（绍兴银湖）、中天房产、恒大地产上海盛建置业、中梁（上海益和置业）、富力（杭州联富房产）、浙江保利房产、浙江碧桂园、华鸿（温州嘉辉置业）、荣安（宁波康旺）等共12家品牌房企纷纷登场。拍卖过程十分激烈，最终由宁波梅山美的房产竞得双龙北街以西、解放西路以南地块。

从土地用途来看，该地块集零售商业、住宅和商务于一体。按照最大容积率测算，出让后有望在双龙大桥北端建成一个规模9万多平方米的小型综合体。

可能是高层和小高层组合

房地产业内人士分析认为，以规划指标来计算，整个综合体建筑的平均楼层接近11层，也就是说，本次出让地块未来呈现的综合体建筑形态，有可能是部分高层，部分小高层，其中沿双龙南街和解放西路的楼宇，将设置为商业和商务功能。

城市繁华和升级配套的展示窗口

作为市区连接江南江北的主要两座大桥，通济桥和双龙大桥都是金华城市堪称地标的所在，既是展现城市形象和精神的窗口，同时每天来来往往的车流人流，也让桥头两地的建筑形象得以深入人心。

现在，通济桥北桥头的西边是广厦·时代广场，汇集了沃尔玛超市、金华珠宝城、汇金商务中心等一批商业和商务物业；东边是嘉恒·盛世天成，有嘉恒澜庭酒店、新华书店购书中心等；再往前就是人民广场商圈，加上八一北街经过改造，整个通济桥北桥头可谓是金华城市现代化和商业繁荣的重要缩影。

相比之下，双龙大桥北桥头因为跨经铁路，施展空间不大，经过引桥后，双龙大桥与道路的第一个交叉口已经到了解放西路，大桥两边曾经主要是二七社区的老旧住宅区。这样的核心地段，却难以显示城市的繁华和精气神。

随着二七区块顺利征迁，大桥北部未来将呈现一幅完全不一样的城市生活图景。而这宗地块的推出，就可以看做是这一凤凰涅槃、华丽蝶变过程的开篇之作。

市场期待程度很高

金华二七区块东至回溪街、西至婺州北街、南至婺江、北至解放西路，整个改造项目规划面积约为1693亩。作为目前金华历史上规模最大的旧城改造项目，二七区块记录了金华城市的变迁，承载着金华市民的历史记忆，更寄托着金华老城有机更新的腾飞梦想。

征迁后的二七社区，被市场誉为“三好地块”，即拥有城市“火腿心”的“好地段”，滨水居住区的“好规划”，以及名校、BRT、轨道交通为代表的“好基础配套”。

目前，在二七区块双龙北街以西的区域内，规划集聚了一家新的医院、金师附小教育集团小学、金华四中分校、婺城区实验幼儿园，加上已开盘的翰林诚品住宅区，一个高品质的城市生活新组团正从江北老城的拆迁废墟上崛起。

交通基础设施配套的利好还不止于此，横贯这一区域的解放西路主干道正在加紧拓宽改造，规划还将向西延伸到环城西路，与乾西组团相衔接。金义东市域轨道交通项目规划从双龙北街经过，加上既有的4号线BRT，未来家门口的快速交通极为便利。

而新推的小型综合体地块，未来产品成型后，将为整个社区新增商业和服务业功能载体，为二七区块特别是双龙大桥以西区域，提供较大规模的商业和商务配套，既方便了居民的生活，完善了社区综合业态，也提升了整个区块的颜值和形象，成为画龙点睛之笔。