中天笑到最后市区将再添江畔高品位住区

本周二是情人节，空气中都充满甜蜜的味道，满城脸红加心跳。

而在同一天的金华土地市场，一场紧张的土地追求战，呈现出一种完全不一样的脸红加心跳。

位于金东新城区、义乌江畔、康济桥东边的一宗103.61亩纯宅地出让，吸引了来自上海、杭州、宁波、温州、绍兴和金华本地的10家企业参与竞逐，因为正好是2月14日西方情人节，让这场土地拍卖也有了“一家女 百家求”的特别意味。在短短的不到10内，竞拍者轮番出手叫价，土地价格从4520元/平方米开始起跳，定格在了9500元/平方米。

最终，从金华走出去发展壮大的浙江中天房地产集团，以总价6.56亿元，楼面价6333元/平方米将该地块收入囊中，布局在金华的第二个项目。

近年来竞争者

最多的一次拍卖

1月25日公告，2月14日竞拍，中间时长不过20天，而且还隔了春节长假，但也没有妨碍这宗地块受到本地和外地众多企业的青睐。

从竞拍名单来看，既有嘉恒房产这样的本土中坚；也有虽然是外来企业，但金华人已经非常熟悉的上海保集、光明地产、中梁、金地、中天等；而杭州市城建开发集团、宁波和温州的房企则是完全的新面孔。虽然是新人，但诚意是十足的，杭州城建与中天竞争到了最后一次叫价，足见其想进入金华市场的意愿强烈。

金华城市魅力展现

大批外地房地产开发商，特别是区域内领头羊级别的实力企业纷纷注目金华，竞逐浙中房地产市场，也说明金华的房地产市场整体稳定，未来发展潜力值得期待。特别是已进入金华的大牌房企成为拿地积极分子，比如金地，刚刚拿了江北原造漆厂地块，又来参与竞拍。比如保集、光明、中梁、中天，在金华打造了有品质有口碑的代表作品，都还想继续再拿地，再打造项目，也说明了金华城市和金华房地产市场的魅力十足。

地块条件不错 未来前景可期

从该地块的规划条件来看，该地块位于金东区康济桥东侧、东兴路南侧，性质为纯住宅用地，土地面积为69073.28平方米，合103.61亩。

地块起始价为4520元/平方米，起始总价为3.12亿元。容积率为1.4~1.5，以最高容积率计算，起始楼面价为3013.3元/平方米，最终的成交楼面价为6333元/平方米。

配建幼儿园

增强区域教育配套

此次土地出让还附带了一个条件，地块东南角位置必须配建一座9班幼儿园，用地面积不少于3500平方米，建筑面积不少于3000平方米，幼儿园产权须移交金东区教育行政主管部门。也就是说，开发商除了建好应建的房子和绿化配套，还必须出钱出地出力建一座幼儿园，相当于增加不少成本。但即便如此，竞争仍如此激烈，可见房开企业对金华的青睐和对土地的渴望。

生活配套有待升级

目前地块周边有保集·外滩、中建海西·晓郡、欧源·原墅、中宁·蔚蓝海岸、金报·留庄、高恒·东方明珠、金报·江景公寓等楼盘，与金华一中隔江相望，地块边上就是金华建筑艺术公园。

实事求是地说，从地块所处区域来说，公园和景观配套很好，但生活设施配套特别是大型配套欠缺。不过随着区域内开发楼盘和居住人口增加，后续配套也将跟上。

交通和景观继续提升

该地块南部的清照路的延伸工程正在施工中，全线打通后，将连接一环和二环，为未来的业主们出行带来便利。而与义乌江一同蜿蜒走向的清照路本身，也将成为一条颜值很高的沿江景观大道，与堤坝和金华建筑艺术公园一起扮美江岸，构成休闲空间。

建筑排布将南低北高

据业内人士分析，从地块的规划数据来看，未来的小区建筑排布很可能会是靠江小高层，往北分布高层，从南向北梯度升高，确保住户有最好的江景。

中天房产：打造高品位滨水住区

拍完地不过个把，中天·翰林诚品的总经理朱正利就发出了一条微信，配上了喜气洋洋的红色图片，大意是，中天房产2017年开年大捷，继开盘大卖之后，又“攻城略地，再拔头筹”。

事实上，在春节之前与记者的一次交流中，朱正利就表示，中天房产进入金华，既是中天整体品牌的回归，也是房产板块的新展现，中天引以为傲的住宅产业化成就，也将以奉献给金华市民高品质、高品位房产品的形式，来回报乡里。而翰林诚品，还只是走出了第一步。

深耕金华 用行动表示

对于此次落子金东，朱正利说，这是中天“深耕金华”的行动表示，未来在这直面宽阔义乌江的103亩土地上，中天将打造高品位的滨水住区，为金华的改善型需求购房者定制更好的居住产品，物业形态上将以高层和小高层为主。小区将采取完全的人车分流，高层建筑底部将设有架空层。

热销之后 强势拿地

事实上，中天也已经成为了最近两个月金华楼市的热点。1月7日中天·翰林诚品开盘，推出的202套房源很快全部销售一空。作为二七区块旧城改造的首个新项目，取得如此成功，也为本周一刚刚公告的二七区块另一宗地块，即双龙大桥北头约9万平方米的综合体项目打下了一个扎实基础。