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房屋产权到期自动续期不收费 为何还是过渡性安排

2016年12月30日来源:金华晚报房产资讯责任编辑:papa

国土资源部副部长王广华日前表示,针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。

从实际出发先解决问题

国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法,是贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求,主要考虑是便民、利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际,先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,维护群众权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。

70年满续期是另一问题

业内人士普遍认为,之所以是过渡性办法,一方面是温州这次出现的问题,牵扯面小,只涉及少量住房,属于改革初期先行先试造成的个别情况,有其特殊性,另一方面是相关法律安排尚未出台,地方行政管理部门先按此办法操作,待相关法律安排出台后,再与之做好衔接。

而对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题,由于关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,表示将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策。

还要等长效机制建立

知名地产评论员刘德科认为,之所以强调温州的处理办法是过渡性安排办法,是因为我们还处在改革之中,一些制度还在完善当中。

从长远看,免费续期是有代价的———土地出让金是不需要补交了,但房地产税必然跟上。 
房地产税迟迟无法出台的其中一个重要原因是,70年产权到期后到底该怎么办的问题。从此次的处理来看,最终的制度安排,最大的可能应该是:住房土地使用权到期后免费续期,然后每年上缴房地产税。到那时候,“过渡性”三个字就可以去掉了。
只是,这一切还需要时间。
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