近期金华楼市现小暖冬 市场亮点频频 热度有望延续

天气渐冷，金华很快将进入气象意义上的冬季。而金华楼市，却在近期掀起了一轮高潮，迎来了一个小暖冬。特别是在新开楼盘、新推土地等方面，亮点频现，而且有望将这一波热潮延续至年底。

★这个楼盘一开就红

公开摇号再现市场

茂新三味雅筑点亮江南

上周日，地处市区丹溪路和义乌街交叉口的楼盘茂新·三味雅筑首次开盘，仅半天时间，整个楼盘300多套房子就销出了80%，在近期的金华楼市记下了浓重一笔，特别是因为其地处江南城市中心，出挑的业绩和火爆的场面，也让这次开盘被业界称为一次成功的“城心开花”。

浙江茂新房产副总经理朱立军告诉记者，开盘获得巨大成功，其实说到底还是三味雅筑占据了繁华地段、优质、创新产品等几大优势资源，加上茂新房产自身的好口碑和多年积累的庞大粉丝群体，最终水到渠成。

我市房地产业界的主流观点也认为，在购房者越来越成熟、竞争越来越激烈的当下，拥有更多的城市生活资源，再加上楼盘自身的品质和创新，才是成功的关键。

因为参与购房的人实在太多，三味雅筑的开盘移师到了楼盘现场附近的一个酒店。能容纳下五六百人的宴会厅，座无虚席，而且开盘采用公开摇号的方式进行，体现公平。对于很多购房者来说，看中三味雅筑，不外乎几大理由：一是地段好，周边生活配套很成熟，逛个超市，买个菜，看个病都近在咫尺，交通出行也很方便。二是配套好，和东苑小学只有一墙之隔，孩子早上能多睡一会儿，可以听着铃声去上学。此外，茂新的创新产品本身就是一大吸引力。所有户型层高均为3.4米，拓展能力强，特别是建筑面积40平方米的小户型，却有三个生活空间，既有总价低的优势，空间利用上也几乎达到了极致。

最关键的，还是价格。市场上一直传言，三味雅筑起价要每平方米一万五六。而最终的产品定价，90平方米户型起价12860元/平方米，40平方米小户型毛坯起价13750元/平方米，加上存抵活动，签约优惠等各项政策还会省下一大笔钱，使得客户实际支出降低不少，多数产品毛坯总价控制在60万~70万元区间。

★这些楼盘未开先红

首付83万元起 抢一环边320平方米城市院墅

茂新·四季尊域本周六内部选房

近段时间金华楼市热点楼盘表现频频，而占据城市优质生活资源的部分楼盘房价均价也已经上冲每平方米1.5万元的大关。这让位于一环边的优越地段，拥有三重庭院的城市院墅茂新·四季尊域更受到改善型购房者的关注。

据开发商介绍，本周六，四季尊域将进行内部选房，届时存2万抵20万的巨额优惠认筹也将截止。对于很多心中有着排屋梦的客户来说，在当前资产价格上涨，优质的排屋别墅，特别是靠近一环的城市排屋越来越的前提下，以首付83万元起，能入手320平方米的有天有地有庭院，层层有露台的好房子，机会已经很少了。

一环边城市院墅

四季尊域是茂新房产实力打造的高端品质大盘，位于金华江南主干道李渔路旁，可以称得上是金华一环边最后的城市院墅小区。四季尊域连接围内有银泰江南店、第一百货江南店、世贸中心、物美超市、世纪联华、金华中医医院等众多优质资源。周边市场、医院、学校等生活配套应有尽有。

“禁墅令”推热

金华排屋别墅

此前国土资源部对于“禁墅令”的重申，再次体现了现有排屋别墅的未来价值。政策的影响，从市场上排屋别墅这类低密度产品的热度来看，已经逐渐显现，来咨询四季尊域的客户一天比一天多。如今，排屋和别墅已成为一种资源性产品，特别是像四季尊域这种，在一环边、享有成熟的城市生活配套资源的类别墅，则更为。而物以稀为贵，一直是不变的道理。

创新户型 三重庭院

城市院墅最大的特点是有超大面积，上下四层奢阔空间，豪华套房、超大露台、恒温泳池、室内篮球场、影音室、会客厅、独立书房等一应俱全，体验大尺度的居住享受。另外就是三重立体庭院设计，南北私家庭院及下沉式庭院设计，不仅使空间具有丰富的变化韵律，同时大限度地利用庭院景观，引景入室，功能性和实用性都很强。同时户户配备双车位等高端配置，备受客户喜爱。

拍出的东阳街 新的农贸市场边

两大优势拱托下的玲珑悦居商铺价值几何

认筹将截止 答案快揭晓

玲珑悦居作为金华上半年的人气楼盘，无论是样板间开放，还是开盘，售房部始终拥有高人气。目前，住宅已售罄，自商铺开启预约，持续受到市场关注和热捧，上周商铺会员认筹开启倒计时，售房部又迎来一大波咨询的客户，人气也是非常火爆。

地段是第一价值

玲珑悦居商铺，位于市区南北主干道东阳街与金磐路交会处，地段配套成熟，交通四通八达，连接万达商圈、大润发商圈，周边高端社区众多，人流集中，拥有稳定的高端消费群体。而今年5月和6月玲珑悦居住宅的热销，进一步增加了该区域的人气和板块热度。

两大优势拱托

一方面，玲珑悦居与今年9月底高价拍出的东阳街姜家85亩商住用地相邻，吸引了众多以投资需求为主的购房者，一开始就将目光锁定在了这里的商铺。另一方面，面对着商铺边上准备开建的农贸市场，敏感的投资者也已经嗅到商机，抢先出手。

两个月前，有关部门发出通告，玲珑悦居对面空地将规建为农贸市场。据了解，上周六已有挖土机进场平整土地，而待农贸市场建成，玲珑悦居配套将全面升级，这里将成为周边的农贸产品交易中心，旺盛人气的聚集地，玲珑悦居商铺价值有很大跃升空间。

资产打理渠道选择

在人民币贬值的大环境下，究竟如何能更好地打理自己的资产？目前居民理财手段选择偏少，股市、黄金波动较大，收藏领域门槛太高，如何让钱生钱？一些投资者，将目标聚焦在商铺投资上。相比其他投资品种，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性，好的商铺，可以买来自己经营、出租或转手出售赚取收益。

认筹开始倒计时

玲珑悦居东阳街临街商铺，拥有1∶3面宽进深黄金比例，建筑面积80~200平方米，7.8米层高，买二层可享三层空间。目前，商铺已开始认筹倒计时，存2万抵10万优惠即将截止。等到商铺开盘，市场对于该地段商业物业的价值认可，投资者们对于区域内商业的预期到底多高，答案都将揭晓。

新纪元·银海湾开启认筹

江景 品质造就复合优势

去年11月，金华本土领军房企新纪元置业，以将近1个亿的总价，拿下了婺江南岸老农贸市场地块，正对五百滩公园，打造名为新纪元·银海湾的新项目，主体为3幢高层住宅。

新纪元置业总经理黄伟告诉记者，老农贸地块面对一线江景，有历史积淀，也是老百姓生活的热点场所，无论从文化底蕴还是生活配套来说，地块本身已经非常成熟。新纪元置业将延续从香湖以来明确的做高品质产品，做城市精品的路线，为金华购房者带来新的惊喜。

“从某种意义上来说，这块地是最有金华代表性的地块之一，因为正对着金华的母亲河，而这样的地，由最懂金华人的本土房企来开发，也是很合适的。”有业内人士如此评价。

从上周日开始，新纪元·银海湾开启认筹，认筹期将持续到12月8日，而后这个热点楼盘将很快开盘。目前认筹客户缴纳认筹金五万元，成功认购后可享受到开盘优惠。银海湾将推出6款户型，从建筑面积95平方米的刚需户型，到136平方米的改善户型，能满足不同人士的居住需求。特别是主力户型为建筑面积110~120平方米的三房两厅两卫，户型方正，南北通透，每个房间的舒适度都非常高。大面宽主卧还带有独立卫生间，客厅外接南向阔绰阳台。

在城市开发者眼中，老农贸地块一直都是热土。这里地处江南核心位置，又紧邻三江六岸景观带，北面就是婺江，对岸就是五百滩，很多人看好这里的发展前景。仅从商业环境来说，双溪西路和高畈街的旺盛人气，就不同一般。而且这里还有南苑小学、南苑中学优势，价值无疑更加突出。

而新纪元·银海湾应运而生之后，曾经的市井生活、热闹嘈杂，也将被繁华新景所取代，热土依然很热，但品位和境界都出现了蝶变。不管是一线江景，双公园，还是南苑中小学双，新纪元·银海湾的复合优势已经凸显，让它未开先热。

·土地市场·

一环以内宾虹路上的重头地块今天拍卖

今天，位于市区环城西路以东、宾虹路以北一宗面积35272平方米的住宅用地将公开拍卖，由于其地理位置优越，是纯住宅地块，加上9月东阳街高价地块余温尚在，许多手中有钱的开发商对该地块志在必得，因此，此次拍卖也将揭示接下去一段时间的金华楼市行情走向。

四季度首宗地块

公告显示，该地块起始地价为6450元/平方米，折算下来，起始每亩地价约为430万元，起始总价约为2.275亿元，起始楼面价约4031元/平方米。

这是今年四季度市区推出的第一宗宅地，业内人士纷纷认为，在市区热点板块房价上涨较快的背景下，如果这块地继东阳街地块后再拍出高价，金华房价和地价的整体上抬将从趋势变为事实，并将持续影响明年楼市。

其实，在东阳街地块拍卖时，跃跃欲试却抱憾而归的开发商不在少数，既有国内大品牌开发商，也有本地实力房企。而此次推出的地块光“一环以内，宾虹路上”的地理位置，已经让房企按捺不住，53亩的中等体量，比东阳街地块更低的门槛，都让其未拍先热，关注度飙升。因此对这块地的抢夺也将相当激烈。

起拍价不低

最近一年多市区拍出的地块中，楼面价较高的项目有5050元/平方米的老南站地块中梁·首府，接近人民东路原铁路司机学校中梁·香堤公馆的楼面价5322元/平方米，以及老农贸地块新纪元·银海湾的5600元/平方米。

把时间线放得更长一些，在上一波金华楼市大幅上涨的2010年，金华也曾经拍出过几宗高楼面价地块。比如市中级人民法院旁边的金华汉晟置业项目，楼面价达到了7371元/平方米。御江帝景地块曾经是当年的楼面价，创下过7133元/平方米的历史纪录。印象城地块当年也拍出过1430万元一亩的天价，楼面价达到7147元/平方米，震惊了浙中楼市。宾虹路新地块的起始楼面地价虽然与这样高企的成交价有相当距离，但是已经不低，因为可以预见届时加价的幅度不会小，该地块很有跻身这些前辈地块的潜力。

城西板块将从中受益

天生的一环之内、宾虹路边的优越地理位置，使这块地出现高品质住宅的可能性很大，而且从低价预估，也只有打造高品质同时也是高价格的产品，才能消化得掉成本。

该地块有15~45米的限高，也就是说，不能造传统的排屋、别墅，也不能造16层以上的高层。最大的可能性，是造低密度的花园洋房，配建一些15层以下的高层住宅产品。对于购房者来说，未来城西也可能会有好的楼盘可以选择。

从这个角度来说，金华城西板块会因为这块地的拍出，整体居住价值和品位也有所提升，整个区域的楼盘，比如本周将内部选房的茂新·四季尊域等也将一起受益。

还有两宗地块近期出让

除了上述这宗万众瞩目的地块外，还有两宗地块也将在近期出让。

一宗地块位于市区婺州街以东、李渔路以南、丹溪路以北、永康街以西，也就是该地块起始价为4838元/平方米，起始总价约为6.56亿元，折合每亩起价约为323万元。如果报名顺利，该地块将在12月16日拍卖。

今年下半年，特别是8月份以来，一方面是国内一线城市和热点二线城市房价狂飙，尤其是省会杭州的房价猛涨刺激，金华楼市整体活跃度大为提升。另一方面，湖海塘区块的大楼盘率先举起了大幅涨价的旗帜，9月东阳街地块拍出价进一步助推，越来越多的市区在售楼盘加入到涨价队伍中，其中热点区域的楼盘涨得尤其多。

比如传统宜居性被很多市民列为首选的江南板块，在售楼盘中品质和品牌不错的，单价上涨2000元/平方米的不在少数，江北和湖海塘区块的楼盘，单价上涨1000~2000元的也不少，部分前期定价较低的楼盘甚至超过了2000元。金东新城区的一些楼盘也调高了价格，婺城新城区虽然总体来说销售并不快，房价也有所上涨，只是幅度小一些。

也就是说，几乎大部分的在售楼盘，在最近两个月，都上了房价上涨的车，只不过有些涨得多一些，有的涨得少一些。有的是一步到位大涨，有的是小步快跑，一次涨个50~100元，但过段时间就调价一次。

从国家统计局的数据来看也是如此，9月份房价涨幅达到了1.9%，刷新了多年来的纪录，让市场吃了一惊。10月份的新房住宅价格涨幅虽然回落到了0.9%，但依然处于习惯性上涨，整体仍在上涨通道中。