永康8月2日起实施不动产统一登记

金华新闻客户端7月28日消息 记者 吴军勇

据永康市国土资源局最新通告，自2016年8月2日起，永康市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书同时停止发放。

此前，置业者购房需要分别办理房屋所有权证、土地使用证。实施不动产统一登记后，房屋所有权证、土地使用证将“双证合一”，核发新的不动产权证书。按照“不变不换”的原则，原来双证继续有效，权利不变动，证书不更换。

积极推进不动产登记前期工作

在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。

根据全国统一部署，不动产统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息管理基础平台进行管理。

去年年底，永康在房管大楼举行不动产登记揭牌仪式，标志着永康市国土资源局不动产登记中心正式挂牌成立。永康市根据上级的部署和要求，坚决贯彻执行不动产统一登记制度，专门成立了不动产登记工作领导小组，加强工作的组织领导和谋划，并在较短的时间内，完成了不动产登记职责的整合工作，组建了一支由24人组成的不动产统一登记队伍。

永康市不动产登记机构正式组建、不动产统一登记工作全面启动，由此，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”迈出了坚实的一步。

据介绍，实施不动产登记制度有利于提高资源资产利用效益和社会管理效益，保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；有助于强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。

为尽快全面实施不动产登记，永康市国土资源局根据工作要求，制定方案，落实责任，积极协调，稳步推进不动产统一登记前期各项准备工作。为了丰富不动产登记工作人员的业务知识，永康市国土资源局还邀请金华市国土资源局领导开展统一授课、利用业余时间开展窗口人员轮训，不断丰富不动产登记工作人员的业务知识，提升业务水平。

如今，不动产登记中心正逐步完善不动产统一登记平台基础建设，及时介入房管系统数据清理和档案扫描数据入库等工作，完善房产基础数据。目前，永康市行政服务中心的国土、房管办证窗口已实现业务整合，办公同步化，力争实现“8月份全面实施永康市不动产统一登记”的工作要求。

老证继续有效

新证办理时间大为缩短

根据通告，8月2日前，永康国土窗口仍然正常办理土地和房屋登记业务。8月2日起，正式开展不动产统一登记业务。

“不动产统一登记后，在2016年8月2日之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。”永康市不动产登记中心有关负责人介绍，在今后依法办理变更登记、转移登记等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记证书。

永康市不动产登记中心可办理的不动产统一登记业务，目前有国有建设用地使用权，集体建设用地使用权，宅基地使用权，国有建设用地及建筑物、构筑物所有权、地役权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、异议登记、预告登记、查封登记、更正登记等。下一步，将逐步开展林地、土地承包经营权、农村房屋等登记业务。

一项不动产权的统一登记，大致要经过权籍调查、申请受理、初审和复审、核定登簿、缮证发证、扫描归档等六大环节。永康市不动产登记中心承诺，不动产登记与原来相比，为“两不变一减”，即服务措施不变、服务质量不变，不动产登记证的办理时间大为缩短，在3——8个工作日内即可完成。

扫一扫二维码 新证信息全有

对于不动产权人来说，最关心的是统一登记后，新证与老证有什么不同。

据了解，首先是证书变了，房产证、土地证“双证合一”为不动产权证书。永康市不动产登记中心有关负责人介绍，新的产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息，“这也是紧跟信息化时代的一个标志”。

对比新老证书还可以发现，新的证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比老证更多、更细。比如，新的不动产权证书上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置等。

实施不动产统一登记后，通过“双证合一”，可以减少群众办事环节、减少办证费用、保障不动产交易安全。为减轻办证群众负担，地上有房屋的按办理房产证的标准收费，不再收取土地登记费用；无房屋的按土地登记标准收费。

这些问题需弄清楚

一、什么是不动产和不动产登记？不动产登记具体包括哪些内容？

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

二、不动产统一登记会带来什么影响？

不动产登记是我国推行的一项重要制度改革，是物权领域的一个重大变革。建立权属清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系，一是有利于保护不动产权利人的合法权益，使登记信息准确、清晰，避免遗漏或重复登记，减少矛盾和纠纷。二是方便群众办理登记，群众只需准备一次材料、前往一个窗口、填写一次表格，在规定的时间内就可以一次性申领到不动产权证书，减少了办事群众在不同部门、不同窗口之间周折往返的劳顿。三是实现资源共享，保障交易安全，有关信息实现互通共享，当事人、利害关系人以及有关国家机关可以依法对不动产登记资料进行查询、复制。

三、哪些不动产权利可以依法申请不动产登记？

目前，集体土地所有权、房屋等建筑物（构筑物）所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、森林（林木）所有权、地役权、抵押权等可依法申请不动产登记。

四、实施不动产登记以后，原有证书是否需要更换？

启用不动产登记簿证后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明，如国有土地使用证、土地他项权利证明书、房屋所有权证、房屋他项权证、海域使用权证书、林权证等继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的不动产权证书或者不动产登记证明。