烈日高温下 金华某小区钢化玻璃嘭嘭自爆了

事件背景:前几天，市区湖海塘某小区一户业主家刚安装不久的钢化玻璃，被连日的高温和日照晒爆裂成花纹状，让业主一家人提心吊胆。

据了解，钢化玻璃因其工期短、外形精美且透光性好，逐渐成为高层建筑中许多开发商的心仪选择，现在新建小区使用的都是钢化玻璃。但与此同时，新房交付后出现钢化玻璃自爆的并不少见。据专业人士介绍，装修好第一年玻璃比较容易出问题，这种情况出现的概率在1%——2%之间，热胀冷缩是玻璃自爆的一个常见原因，如果玻璃不是因为外力导致爆裂，一般是不存在安全隐患的。

虽然如此，钢化玻璃较易自爆的属性以及较短保修期的限制，还是让很多住户头疼。住户不仅担心钢化玻璃会毫无征兆自爆，还会担心玻璃自爆后产生其他后果，而开发商、物业则多以过了两年保修期为由拒绝承担损失。那么，开发商、物业公司的做法是否符合目前的法律规定呢？

律师解读:浙江泽大（金华）律师事务所的建房团队律师朱挺，从法律角度为读者提供了相关解析。

质保期2年还是5年

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；3.供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装为２年；5.装修工程为２年。

从上文法律规定来说，开发商需对房屋质量负责并在保修期内承担维修责任。但高层的钢化玻璃的保修期限有点特殊，特殊在何处呢？就是住户家里的钢化玻璃属于装修工程还是屋面防水工程在实际中是有区别的，而其是否属于装修工程或是屋面防水工程，却也不是由开发商说了算，要由专业机构的人员到现场进行鉴定。如果是装修工程，保修期确实是两年；如果属于屋面防水工程，保修期则为5年，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。当然，过了质保期，维修的费用需住户自行承担。

保修不妨事先约定

同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知中第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1.工程质量监督部门核验的质量等级；

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

也就是说，购房者在购房过程中可以与开发商进行协商，将房屋的其他部位保修情况进行约定，包括钢化玻璃破碎这一情形，从而能够更好的保护自己的权益。

另据了解，为了减少钢化玻璃自爆，阳台门窗、玻璃幕墙在正常使用时，除了不定期检查和维修外，还应每隔5年进行一次全面检查，以确保幕墙的安全，对玻璃、密封条、密封胶也应进行检查。