1-3月金华市房地产市场运行情况分析 新房累计成交2942套

一、2016年1-3月商品房上市情况

1-3月新建商品房累计批准预（销）售面积为12.36万平方米，同比下降60.23%。其中新建商品住房累计批准预（销）售面积为6.31万平方米，同比下降74.39%。

二、2016年1-3月商品房成交情况

1-3月新建商品房累计成交套数2942宗，同比下降12.72%,累计成交面积32.51万平方米，同比下降15.75%,累计成交金额27.99亿元，同比下降21.76%。其中新建商品住房累计销售面积为28.28万平方米，同比下降18.27%。按照2015年月均销售量计算，商品住房的去化周期为14.75个月。

1-3月，商品住房成交均价为8538元/㎡，同比下降7.89%。由于1-3月中售价小于4200元/㎡的房源较多，故使得全市商品住房均价下降明显。

三、商品房未售房源情况

截止2016年3月，市区尚有未售商品房建筑面积253万平方米，同比下降9.7%。其中商品住房16319套，建筑面积196.39万平方米，同比下降13.2%。

四、2016年1-3月商品房成交市场的特点

1.价格区间分析

按价格区间分析商品住房上市和成交情况，商品住房成交均价同比下降。2016年1-3月，商品住房成交均价为8538元/㎡，同比下降7.89%。由于1-3月中售价小于4200元/㎡的房源较多，故使得全市商品住房均价下降明显。

2.面积成交分析

按商品住房面积供应和成交分析，市场供应结构较为合理，刚需及改善型购房居多。

1-3月，以80—90平方米和120-144平方米户型的新建商品房成交量居多，分别占总量的38%和24%。

3.购买对象分析

从购买对象的分析，外省及本省其他区域购买明显上升，但整体市场仍以本市（含本市城区及本市其他）的购买力为主，占成交量的80%，本省其他占7%；外省占13%。市场较为健康。

1-3月全市共成交新建商品房1008291㎡。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看：市区为33%、义乌为14%、东阳为16%、永康为7%、兰溪为8%、浦江为9%、武义为9%、磐安为3%。市区的成交量占了整个市场的33%的份额，这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善，市区居住环境和质量明显高于各县市，对周边的吸引力比较大。

4.成交区域分析

从成交区域来看，成交的房源多集中于江南及金东区板块，约占整个市场交易量的73%。

5.1-3月商品住房预(销)售前五的楼盘

第一名：【湖海城市花园（光明地产）】

成交套数134套，成交面积1.37万㎡，成交均价9816元/㎡;

第二名：【龙庭一品（嘉伦房地产）】

成交套数132套，成交面积1.49万㎡，成交均价4056元/㎡;

第三名：【江南逸（金地嘉宏置业）】

成交套数132套，成交面积1.28万㎡，成交均价8872元/㎡;

第四名：【艺境（金地众达房地产）】

成交套数124套，成交面积1.28万㎡，成交均价7774元/㎡;

第五名：【步阳华府（步阳翔华置业）】

成交套数123套，成交面积1.22万㎡，成交均价9825元/㎡。

四、2016年1-3月二手房成交市场特点

1、1-3月二手房成交套数为2371套，同比下降5.31%；成交面积41.94平方米，同比上升36.12%。二手房（住宅类）累计成交套数为2105宗，同比下降2.13%，累计成交面积22.14万平方米，同比上升3.84%。

2、从成交区域看，二手房市场上成交的房源多集中在江南版块，约占57%的交易份额。

五、一季度房地产市场运行特点

1、商品房市场成交下降，二手房市场成交增长。去年受二七新村拆迁政策影响，商品房、二手房市场增长较快。今年1-3月同比下降，但3月份商品房市场同比上涨。二手房市场受契税优惠政策及营改增政策不明朗影响。市区二手房市场连续五周环比增长，3月份二手房成交面积环比增长287.57%，同比增长63.14%。

2、区域差异化明显，市场发展不平衡。从区域看金义都市区库存36.83万平方米，去化周期为20个月；金东新区库存19.67万平方米，去化周期为8.4个月，最大去化周期为安地区域，去化周期为36.88个月。

3、市区居住环境改善，外来购房比例增加。2014、2015年购房比例基本在市区占78%、本市其他县市占9%，本省占比5%、外省占比8%。今年1-3月数据看，市区购买比例下降6%，本市其他县市下降3%，本省购买比例上涨2%，外省购买比例上涨5%。从数据分析，市区对外来人口购房吸引力持续增加。