金华双龙南街以东、和悦路以南约126亩地块报名不足三人拍转挂

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

※本次公告中货币均为人民币。

地块大致指示图

公告显示，湖海塘新地块位于双龙南街以东、和悦路以南，也就是保集湖海塘庄园二号和三号地块的怀抱中，基本上与湖海塘公园隔双龙南街相望。该地块土地面积83952.1平方米，约合126亩，土地用途为商住用地，容积率为1.6～1.85，起始价为7230元/平方米，即起始总价约为6.07亿元，折合每亩起始价约为482万元。
如果以最高容积率1.85计算，起始楼面地价为3908元/平方米。

起始地价并不算高

从公告的规划条件来看，该地块建筑限高28～60米，而容积率又是比较低的1.6~1.85，有可能将是高层和小高层占主体，其中楼层数较少的小高层应该占多数。

从该地块的起始楼面价来看，与近期出让地块相比，还是有较大的溢价空间。比如老农贸地块的成交楼面地价为5600元/平方米，比湖海塘新地块要高出近1700元。老南站地块成交楼面地价为5050元/平方米，人民东路原铁路司机学校地块成交楼面地价为5322元/平方米，东苑小学北面地块不到6000元/平方米，均与新地块有相当差距。当然，上述成交地块均位于中心城区位置，地段条件，周边配套都非常理想，土地面积不大，争抢也较为激烈。但相对而言，湖海塘作为新兴的板块，已经渐成气候，有6家房企入驻，湖海塘公园也已经开始施工进程之中，从未来发展角度而言，前景还是颇为看好，预计参与竞争的开发商为数也不会少。

年内最大地块

虽然新地块在湖海塘区块中，土地面积要远远小于近600亩的湖海塘庄园和300多亩的绿城海棠花园，也要小于208亩的农房·湖海城市花园，仅排在第四位，但从金华市区推出的土地情况来说，该地块却是最大面积的宗地，而且是又好又大。

今年市区推出并成交的地块中，有东苑小学北面约10亩地块，人民东路老铁路司机学校21亩地块，老南站地块也不过53亩，金地·江南逸地块是最大的，达到了90.5亩。上百亩的地块，今年还没有出让过，只有去年的金地·艺境和金报·步阳华府地块均为118亩，算得上较大地块。颇受关注的二七区块预备推出的地块也在40亩~65亩期间。因此，如果该宗地块顺利出让，也将给今年的土地市场起到一个示范性的标杆作用，对整个土地市场的价格水平和交易热度都将有较大影响。

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